資金受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定します。
返済中に市場金利が上昇し､その時点の【フラット３５】の借入金利が上昇した場合でも､資金受取時に確定した借入金利で返済を継続できます。
ただし、返済中に市場金利が低下し、その時点の【フラット３５】の借入金利が低下した場合でも、資金受取時に確定した借入金利で返済が続くことになります。

住宅ローンの金利タイプ

	固定金利	変動金利
	全期間固定金利型	変動金利型	固定金利期間選択型
特徴	借入時に返済終了までの 借入金利が確定するタイプ	金融情勢の変化に伴い、返済の途中 でも借入金利が変動するタイプ	「当初○年間○％」など一定期間、 固定金利が適用されるタイプ
メリット	借入時に借入期間全体の返済額が確定できる。 借入後に市場金利が上昇しても返済額は増加しない。	借入後に市場金利が低下すると返済額が減少する。	固定金利期間中は返済額が確定できる。 固定金利期間終了後に市場金利が低下すると返済額が減少する。
デメリット	借入後に市場金利が低下しても返済額は減少しない。	借入後に市場金利が上昇すると返済額が増加する。 借入時に将来の返済額が確定しないので返済計画が立てにくい。 借入後に市場金利が急上昇した場合、未払利息が発生する場合がある。	固定金利期間終了後に市場金利が上昇すると返済額が増加する。 借入時に固定金利期間終了後の返済額が確定しないので返済計画が立てにくい。

ファイナンシャルプランナーが解説「こんな人には全期間固定金利型がオススメ」

住宅ローンを借り入れる時の最大の悩みと言っても過言ではないのが金利タイプ選び。金利タイプは何を基準に決めたら良いのでしょうか？その中でも全期間固定はどのような人に向くのか考えてみましょう。
（解説：ファイナンシャルプランナー　高田晶子）

固定金利だからできる資金計画で、ライフプランを含めた資金計画シミュレーションをしてみよう！

資金計画シミュレーション

省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度【フラット３５】Sにより、住まいづくりを応援します。

省エネルギー性、耐震性などを備えた質の高い住宅を取得される場合に一定期間金利引下げ

金利引下げプラン	金利引下げ期間	金利引下げ幅
	当初　 年間	【フラット３５】 借入金利から
	当初 年間

また、性能向上リフォームにより、住宅性能を向上させた中古住宅を取得する場合等には、金利を一定期間引き下げる制度【フラット３５】リノベをご利用いただけます。

中古住宅取得と性能向上リフォームのセットで一定期間金利引下げ

金利引下げプラン	金利引下げ期間	金利引下げ幅
	当初年間	【フラット３５】 借入金利から
	当初年間

※ 融資手数料、抵当権設定費用（登録免許税、司法書士報酬など）、物件検査手数料、火災保険料などはお客さま負担となります。

※ 一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日となります。また、返済額は、お客さま向けインターネットサービス「住・My Note｣（すまい　のーと）利用の場合は10万円以上、取扱金融機関の窓口利用の場合は100万円以上となります。

お客さまに万一のことがあった場合に備えて、新機構団信や新３大疾病付機構団信をご用意しています。
また、多様な返済方法変更のメニューをそろえ、お客さまからの返済のお悩みに対して、事情に合った返済方法をご提案します。

新機構団体信用生命保険制度

【フラット３５】の団体信用生命保険は、ご加入者が死亡・所定の身体障害状態になられた場合などに、住宅金融支援機構に支払われる保険金が債務に充当されるため、住宅の持分、返済割合などにかかわらず、以後の【フラット３５】の返済が不要となる生命保険です。
万一加入されていない方がお亡くなりになった場合は、相続される方が【フラット３５】の返済を引き継ぐことになります。
残されたご家族に大切なマイホームを残すための備えとして、多くの方にご利用いただいている新機構団体信用生命保険制度にぜひご加入ください。

新機構団信および新３大疾病付機構団信

多様な返済方法変更のメニュー

住宅ローンは返済が長期にわたるため、その間に、「まとまった余裕金ができた」、「子供の進学で一時的に支出が増えた」といった、日常生活の状況や収入などに変化が生じることがあります。
お客さまの生活に起こるさまざまな変化に柔軟に対応するため、タイプ別の返済方法変更のメニューを用意し、返済終了まできめ細やかにサポートしています。