元利均等返済・元金均等返済

住宅ローンを返済する「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つの方法について、それらの特徴をご紹介します。
返済終了までを見据え、収入・支出の見込みや定年・退職の時期などを考慮した返済方法や借入期間をご選択ください。

■元利均等返済とは
　毎月お支払いいただく返済額が一定となる返済方法です。

■元金均等返済とは
　毎月お支払いいただく返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法です。

元利均等返済と元金均等返済の特徴

	メリット	デメリット
元利均等返済	返済額（元金＋利息）が一定のため、返済計画が立てやすくなります。元金均等返済に比べて、返済開始当初の返済額を少なくすることができます。	同じ借入期間の場合、元金均等返済よりも総返済額が多くなります。借入金残高の減り方が遅くなります。
元金均等返済	返済額（元金＋利息）は返済が進むにつれ少なくなっていきます。元利均等返済に比べて、元金の減少が早いため、同じ借入期間の場合、元利均等返済よりも総返済額は少なくなります。	返済開始当初の返済額が最も高いため、当初の返済負担が重く、借入時に必要な収入も高くなります。

●借入額 2,000万円　●固定金利　年1.5％　●借入期間30年

	毎月返済額	元金部分	毎月返済額に占める元金割合	利息部分	毎月返済額に占める利息割合	借入金残高
1年目（12回目）	69,024	44,634	64.7%	24,390	35.3%	19,468,058
5年目（60回目）	69,024	47,392	68.7%	21,632	31.3%	17,258,727
10年目（120回目）	69,024	51,081	74.0%	17,943	26.0%	14,304,092
15年目（180回目）	69,024	55,056	79.8%	13,968	20.2%	11,119,489
20年目（240回目）	69,024	59,342	86.0%	9,682	14.0%	7,687,015
25年目（300回目）	69,024	63,960	92.7%	5,064	7.3%	3,987,379
合計A	24,848,426	20,000,000		4,848,426

※試算結果の数値は概算です。

	毎月返済額	元金部分	毎月返済額に占める元金割合	利息部分	毎月返済額に占める利息割合	借入金残高
1年目（12回目）	79,791	55,555	69.6%	24,236	30.4%	19,333,340
5年目（60回目）	76,457	55,555	72.7%	20,902	27.3%	16,666,700
10年目（120回目）	72,291	55,555	76.8%	16,736	23.2%	13,333,400
15年目（180回目）	68,124	55,555	81.5%	12,569	18.5%	10,000,100
20年目（240回目）	63,957	55,555	86.9%	8,402	13.1%	6,666,800
25年目（300回目）	59,791	55,555	92.9%	4,236	7.1%	3,333,500
合計B	24,512,368	20,000,000		4,512,368

※試算結果の数値は概算です。

合計A－合計B	336,058

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