対象となる住宅・技術基準

【フラット３５】の対象となる住宅は、住宅金融支援機構において技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。
あわせて建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しています。

※ 物件検査に当たっては、物件検査手数料が必要となり、手数料はお客さま負担となります。
※ 物件検査手数料は、適合証明機関により異なります。

中古住宅の技術基準と物件検査の流れ

【フラット３５】　中古住宅の技術基準の概要

フラット３５をご利用いただくためには、購入される中古住宅について、原則として、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示す適合証明書（※）を取得していただく必要があります。
この適合証明書は、検査機関または適合証明技術者へ物件検査の申請を行い、合格すると交付されます。

※新築時に適合証明書を取得している場合であっても、原則として、中古住宅の適合証明書の取得が必要です。
（注） 適合証明技術者が行う【フラット３５】Ｓの物件検査については、金利Ｂプラン（中古タイプ基準）のみの取扱いとなりますので、ご注意ください。

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		一戸建て住宅など（※1）	マンション（※2）
接道		原則として一般の道に2m以上接すること。
住宅の規模（※3）		70㎡以上(共同建ての住宅は30㎡以上（※4））	30㎡以上（※4）
住宅の規格		原則として2以上の居住室（家具等で仕切れる場合でも可）ならびに炊事室、便所及び浴室の設置
併用住宅の床面積		併用住宅の住宅部分の床面積は全体の2分の1以上
戸建型式など		木造の住宅（※5）は一戸建てまたは連続建てに限る
住宅の構造		耐火構造、準耐火構造（※6）または耐久性基準（※7）に適合
住宅の耐震性		建築確認日が昭和56年6月1日以後(※8)であること (建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合（※9）は、耐震評価基準などに適合)
劣化状況		土台、床組等に腐朽や蟻害がないこと等	外壁、柱等に鉄筋の露出がないこと等
維持管理基準	管理規約	ー	管理規約が定められていること
	長期修繕計画	ー	計画期間20年以上

※1 一戸建て住宅等には、連続建て住宅、重ね建て住宅及び地上2階以下の共同建ての住宅を含みます。
※2 マンションとは、地上3階以上の共同建ての住宅をいいます。
※3 住宅の規模とは、住宅部分の床面積をいい、車庫やバルコニー等は含みません。
※4 共同建ての住宅の場合は、建物の登記事項証明書による確認においては、28.31㎡以上あれば構いません。
※5 木造の住宅とは、耐火構造の住宅及び準耐火構造（※6）の住宅以外の住宅をいいます。
※6 準耐火構造には、省令準耐火構造を含みます。
※7 耐久性基準とは、基礎の高さ、床下換気孔等に関する基準です。
※8 建築確認日が確認できない場合は、新築年月日（表示登記における新築時期）が昭和58年4月1日以後とします。
※9 建築確認日が確認できない場合は、新築年月日（表示登記における新築時期）が昭和58年3月31日以前とします。

中古住宅の技術基準についてもっと詳しく知る（住宅事業者の方へ）

耐震評価基準の概要

【フラット３５】中古住宅の物件検査

【フラット３５】をご利用いただくためには、購入される中古住宅について、原則として、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示す適合証明書（※）を取得していただく必要があります。
この適合証明書は、適合証明検査機関または適合証明技術者へ物件検査の申請を行い、合格すると交付されます。

※ 新築時に適合証明書を取得している場合であっても、原則として、中古住宅の適合証明書の取得が必要です。

物件検査を省略できる中古住宅

1.中古マンションらくらくフラット３５

｢中古マンションらくらくフラット３５｣とは、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることをあらかじめ確認した中古マンションです。該当するマンションは、物件情報検索サイト（中古マンションらくらくフラット３５）で検索することができます。
検索したマンションの｢適合証明省略に関する申出書｣を印刷し、取扱金融機関に提出することで物件検査を省略できます。

2.一定の要件を満たす中古住宅

下表の１～４の中古住宅については、それぞれ対応する「【フラット３５】中古住宅に関する確認書」を取扱金融機関に提出することで、物件検査を省略できます。また、下表の右欄に示す【フラット３５】Ｓを利用できます。

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	対象となる中古住宅	利用できる【フラット３５】Ｓのプラン
1	築年数が20年以内の中古住宅で、新築時に長期優良住宅の認定を受けている住宅	【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン）
2	安心Ｒ住宅である中古住宅で、新築時に【フラット３５】を利用している住宅※１	【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）
3	築年数が10年以内の中古住宅で、新築時に【フラット３５】を利用している住宅※１	【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）
4	団体登録住宅※２である中古住宅で、当該団体があらかじめ【フラット３５】の基準に適合することを確認した住宅	【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン・金利Ｂプラン） （注）基準に適合する場合のみ

※1 新築時のフラット３５の融資が【フラット３５（保証型）】であった場合、この確認書を利用して借入申込みができる金融機関は売主が新築時にフラット３５（保証型）を利用した金融機関に限られます。
※2 団体登録住宅とは、機構と協定を締結した団体が運営する中古住宅の登録制度の対象となる住宅です。

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協定締結団体（2019年10月現在）	団体が登録する住宅名
（一社）優良ストック住宅推進協議会	スムストック

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