新築住宅の技術基準の概要 | 住宅事業者のみなさま | 長期固定金利住宅ローン【フラット35】

接道

住宅の敷地は、原則として一般の交通の用に供する道に2ｍ以上接することとします。
接道のイメージ図

(1) 住宅の床面積は以下のとおりとします。

一戸建、連続建て、重ね建て住宅	70ｍ²以上
共同住宅（マンションなど）	30ｍ²以上

(2) 併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分（店舗・事務所等）の床面積以上とします。

住宅は、原則として2以上の居住室（家具等で仕切れる場合も可）、炊事室、便所、浴室（浴槽を設置したもの）があり、独立した生活を営むことができるものとします。

(1) 木造の住宅（耐火構造の住宅及び準耐火構造（省令準耐火構造を含む）の住宅以外の住宅）は、一戸建て又は連続建てとします。
建方型式のイメージ図

(2) 耐火構造の住宅内の専用階段は、耐火構造以外の構造とすることができます。

一戸建て住宅等(共同住宅以外)の場合、給排水その他配管設備（配電管及びガス管を除く。）で炊事室に設置されるものが仕上げ材等により隠されている場合は、点検又は清掃に必要な間口を当該仕上げ材等に設けるものとします。
共同住宅の場合、給排水その他の配管設備(配電管を除く。)で各戸が共有するものは、構造耐力上主要な部分である壁の内部に設けないものとします。

※ 共用部分とは、２戸以上の住宅が共用する廊下、階段等をいいます。

共同住宅における住宅の居住室の上にある床等は、鉄筋コンクリート造の均質単板スラブで厚さ15cm以上又はこれと同等以上の遮音上有効な構造とします。

管理規約が定められていることとします。

対象期間が20年以上の長期修繕計画が定められていることとします。

外壁に接する土台を木造とする住宅

次のすべてに適合するものとします。

土台の防腐･防蟻措置は、次のいずれかとします。
1. ひのき、ひば、べいひ、べいすぎ、けやき、くり、べいひば、台湾ひのき、ウェスタンレッドシーダー、こうやまき、さわら、ねずこ、いちい、かや、インセンスシーダー若しくはセンペルセコイヤによる製材又はこれらの樹種を使用した集成材等^注)を用います。
2. 製材の日本農林規格（ＪＡＳ）等に規定する保存処理の性能区分のうちＫ３相当以上の防腐・防蟻処理材（北海道・青森県はＫ２相当以上の防腐処理材）を用います。
土台に接する外壁の下端には水切りを設けます。
注）集成材等:ＪＡＳに規定する化粧ばり構造用集成柱、構造用集成材、構造用単板積層材(LVL)、枠組壁工法構造用たて継ぎ材又は直交集成板

換気設備の設置

住宅の炊事室、浴室及び便所には、次の1又は2の設備を設けます。

住宅の構造

住宅は次のいずれかに該当するものとします。

特定主要構造部を耐火構造とした住宅であること
準耐火構造（省令準耐火構造の住宅を含む）の住宅であること
省令準耐火構造の住宅とは
耐久性基準に適合する住宅であること
※混構造の場合（部分的に耐火構造若しくは準耐火構造とならない場合）は、建築物全体について、又は耐火構造若しくは準耐火構造とならない部分について、工法ごとの耐久性基準に適合させることが必要となります。

※耐久性基準は、工法別（在来木造、枠組壁工法、丸太組構法、鉄骨造、鉄筋コンクリート造等）に定めています（住宅性能表示制度の劣化対策等級2レベルの内容です。）。

【工法別の技術基準の概要】

【耐久性基準の例（在来木造の住宅の場合）】