【フラット３５】Ｓ

【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】※1をお申込みのお客さまが、長期優良住宅※2など、省エネルギー性、耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、【フラット３５】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

※1　【フラット２０】などを含みます。
※2　長期優良住宅とは、長く安心・快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅です。国土交通省　長期優良住宅のページ

金利引下げメニュー（2025年３月31日までの申込受付分に適用）

ご注意

【フラット３５】Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
受付終了日は、終了する約3週間前までに当サイトでお知らせします。
【フラット３５】Ｓは新築住宅の建設・購入および中古住宅の購入の際にご利用いただけます（【フラット３５】借換融資には利用できません。）。
【フラット３５】Ｓは【フラット３５】リノベとの併用はできません。
上記の表では【フラット３５】Ｓのみのポイントの適用があった場合の金利引下げ期間および金利引下げ幅を記載しています。
土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）内等で新築住宅を建設または購入する場合、【フラット３５】Ｓはご利用いただけません。
詳しくはこちらをご確認ください。

【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）についてはこちらをご覧ください。

【フラット３５】Ｓの住宅のイメージ

住宅の技術基準のレベルは、高い順に、【フラット３５】S（金利Aプラン）の住宅、【フラット３５】S（金利Bプラン）の住宅、【フラット３５】の住宅、建築基準法の住宅。

フラット３５Ｓで対象となる4分野の住宅性能は、1.省エネルギー性、2.バリアフリー性、3.耐震性、4.耐久性および可変性。

◆【フラット３５】Ｓの住宅は、第三者機関である検査機関などによる検査（設計検査・現場検査）を通じて、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合することを確認しています。

【フラット３５】Ｓの毎月の返済額・総返済額の試算

【試算例】借入額3,000万円（融資率9割以下）、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.80％の場合

【フラット３５】S（ZEH）なら【フラット３５】より総返済額が約120万円お得です！
【フラット３５】S（金利Aプラン）なら【フラット３５】より総返済額が約80万円お得です！
【フラット３５】S（金利Bプラン）なら【フラット３５】より総返済額が約40万円お得です！

	【フラット３５】	【フラット３５】（ZEH）	【フラット３５】S （金利Aプラン）	【フラット３５】S （金利Bプラン）
借入金利	全期間年1.80％	・当初5年間年1.05％・６年目以降年1.80%	・当初５年間年1.30％・６年目以降年1.80%	・当初5年間年1.55％・6年目以降年1.80%
毎月の返済額	全期間 96,327円	・当初5年間 85,386円・６年目以降 94,811円	・当初５年間 88,944円・６年目以降 95,330円	・当初5年間 92,591円・6年目以降 95,835円
総返済額	40,457,296円	39,255,206円	39,655,280円	40,056,060円
【フラット３５】との比較（総返済額）	---	▲1,202,090円	▲802,016円	▲401,236円

取扱金融機関または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
試算結果の数値は概算です。

（注）上記総返済額には、融資手数料、物件検査手数料、火災保険料などは含まれず、お客さま負担となります（借入額に含めることができる場合があります。）。

金利引下げメニューの組合せパターン

【フラット３５】Ｓの他にも多彩な金利引下げメニューをご用意しています。
家族構成や維持保全・維持管理の状況等に応じて金利引下げメニューを組み合わせることが可能です。
組み合わせた結果、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
詳しくは、こちらの金利引下げ内容確認シミュレーションページでご確認ください。

ご案内チラシ

【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）、長期優良住宅のメリットを解説した各種ご案内チラシは、こちらのページに掲載しています。

ファイナンシャルプランナーが解説「【フラット３５】Ｓを活用しよう」

省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に【フラット３５】を借入れすると、一定の条件のもと、借入金利が一定期間引き下げられる【フラット３５】Ｓという制度があります。
（解説：ファイナンシャルプランナー　高田晶子）

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