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借入れをご検討の方

【フラット35】は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。
資金の受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定するため、長期にわたるライフプランが立てやすくなります。

借換えをご検討の方

【フラット35】借換融資は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して、みなさまに提供している全期間固定金利住宅ローンです。

お申込みいただいた方

【フラット35】のお申込みからご融資までの手続でご活用ください。

ご返済中の方

住宅ローンをご返済中のお客さまの借入金残高照会や一部繰上返済などの各種お手続方法をご案内します。

【フラット35】Sとは、【フラット35】※1をお申込みのお客さまが、長期優良住宅※2など、省エネルギー性、耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

※1 【フラット20】などを含みます。
※2 長期優良住宅とは、長く安心・快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅です。国土交通省 長期優良住宅のページ

金利引下げメニュー(2024年3月31日までの申込受付分に適用)


 

ご注意

  • 上記の表では【フラット35】Sのみのポイントの適用があった場合の金利引下げ期間および金利引下げ幅を記載しています。
  • 【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
    受付終了日は、終了する約3週間前までに当サイトでお知らせします。
  • 【フラット35】Sは新築住宅の建設・購入および中古住宅の購入の際にご利用いただけます(【フラット35】借換融資には利用できません。)。
  • 【フラット35】Sは【フラット35】子育てプラスと併用できます。
    詳しくはこちらをご確認ください。
  • 【フラット35】Sは【フラット35】維持保全型と併用できます。
    詳しくはこちらをご確認ください。
  • 【フラット35】Sは【フラット35】地域連携型・【フラット35】地方移住支援型と併用できます。
    詳しくはこちらをご確認ください。
  • 【フラット35】Sは【フラット35】リノベとの併用はできません。
  • 土砂災害特別警戒区域(通称:レッドゾーン)内等で新築住宅を建設または購入する場合、【フラット35】Sはご利用いただけません。
    詳しくはこちらをご確認ください。

【フラット35】Sの住宅のイメージ

住宅の技術基準のレベルは、高い順に、【フラット35】S(金利Aプラン)の住宅、【フラット35】S(金利Bプラン)の住宅、【フラット35】の住宅、建築基準法の住宅。
フラット35Sで対象となる4分野の住宅性能は、1.省エネルギー性、2.バリアフリー性、3.耐震性、4.耐久性および可変性。

◆【フラット35】Sの住宅は、第三者機関である検査機関などによる検査(設計検査・現場検査)を通じて、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合することを確認しています。

【フラット35】Sの毎月の返済額・総返済額の試算

【試算例】借入額3,000万円(融資率9割以下)、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.80%の場合

【フラット35】S(ZEH)なら【フラット35】より総返済額が約120万円お得です!
【フラット35】S(金利Aプラン)なら【フラット35】より総返済額が約80万円お得です!
【フラット35】S(金利Bプラン)なら【フラット35】より総返済額が約40万円お得です!
  【フラット35】 【フラット35】
(ZEH)
【フラット35】S
(金利Aプラン)
【フラット35】S
(金利Bプラン)
借入金利 全期間
年1.80%
・当初5年間
年1.05%
・6年目以降
年1.80%
・当初5年間
年1.30%
・6年目以降
年1.80%
・当初5年間
年1.55%
・6年目以降
年1.80%
毎月の返済額 全期間
96,327円
・当初5年間
85,386円
・6年目以降
94,811円
・当初5年間
88,944円
・6年目以降
95,330円
・当初5年間
92,591円
・6年目以降
95,835円
総返済額 40,457,296円 39,255,206円 39,655,280円 40,056,060円
【フラット35】
との比較
(総返済額)
--- ▲1,202,090円 ▲802,016円 ▲401,236円

 

取扱金融機関または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
試算結果の数値は概算です。

(注)上記総返済額には、融資手数料、物件検査手数料、火災保険料などは含まれず、お客さま負担となります(借入額に含めることができる場合があります。)。

金利引下げメニューの組合せパターン

【フラット35】Sの他にも多彩な金利引下げメニューをご用意しています。
家族構成や維持保全・維持管理の状況等に応じて金利引下げメニューを組み合わせることが可能です。
組み合わせた結果、【フラット35】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
詳しくは、こちらの金利引下げ内容確認シミュレーションページでご確認ください。

ご案内チラシ

【フラット35】S(ZEH)、長期優良住宅のメリットを解説した各種ご案内チラシは、こちらのページに掲載しています。

ファイナンシャルプランナーが解説「【フラット35】Sを活用しよう」

高田晶子先生
省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に【フラット35】を借入れすると、一定の条件のもと、借入金利が一定期間引き下げられる【フラット35】Sという制度があります。
(解説:ファイナンシャルプランナー 高田晶子)

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