【フラット３５】Ｓ
質の高い住宅取得を金利引下げで応援
【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】※1をお申込みのお客さまが、長期優良住宅※2など、省エネルギー性、耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、【フラット３５】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。
ZEHを取得する場合はこちらをご覧ください。
※1【フラット２０】などを含みます。
※2長期優良住宅とは、長く安心・快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅です。
国土交通省 長期優良住宅のページ
金利引下げの対象となる住宅イメージ
【フラット３５】Ｓの住宅は、第三者機関である検査機関などによる検査（設計検査・現場検査）を通じて、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合することを確認しています。
【フラット３５】Sの住宅の技術基準レベル
4つの基準とメリット
夏涼しく冬暖かい！
冷暖房費に差が出ます！
省エネルギー性
高い水準の断熱性などを実現した住宅
地震から家族を守る！
地震保険も割引に！
耐震性
強い揺れに対して倒壊、崩壊などしない程度の
性能を確保した住宅
移動がラクで先々安心！
老後の工事費も軽減！
バリアフリー性
高齢者の日常生活を行いやすくした住宅
丈夫で長持ち！
将来のメンテナンス費用も軽減！
耐久性・可変性
長期優良住宅など、耐久性を有し、長期にわたり
良好な状態で使用するための措置を講じた住宅
金利引下げメニュー
|
金利引下げメニュー |
金利引下げ期間 |
金利引下げ幅 |
|---|---|---|
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【フラット３５】S（ZEH） 
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当初 5 年間 |
年 ▲0.75% |
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【フラット３５】S（金利Aプラン）
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当初 5 年間 |
年 ▲0.5 % |
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【フラット３５】S（金利Bプラン）
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当初 5 年間 |
年 ▲0.25% |
- 注意事項
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- 【フラット３５】Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約3週間前までに当サイトでお知らせします。
- 【フラット３５】Ｓは新築住宅の建設・購入および中古住宅の購入の際にご利用いただけます（【フラット３５】借換融資には利用できません。）。
- 【フラット３５】Ｓは【フラット３５】リノベとの併用はできません。
- 上記の表では【フラット３５】Ｓのみのポイントの適用があった場合の金利引下げ期間および金利引下げ幅を記載しています。
- 土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）内等で新築住宅を建設または購入する場合、【フラット３５】Ｓはご利用いただけません。
詳しくはこちらをご確認ください。
ファイナンシャルプランナー解説コラム
【フラット３５】Ｓを活用しよう
省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に【フラット３５】を借入れすると、一定の条件のもと、借入金利が一定期間引き下げられる【フラット３５】Ｓという制度があります。
【フラット３５】Ｓの毎月の返済額・総返済額の試算
試算例
借入額3,000万円（融資率9割以下）・借入期間35年、元利均等返済・ボーナス返済なし・借入金利年1.80％の場合
【フラット３５】S（ZEH）なら【フラット３５】より総返済額が約120万円お得です！
【フラット３５】S（金利Aプラン）なら【フラット３５】より総返済額が約80万円お得です！
【フラット３５】S（金利Bプラン）なら【フラット３５】より総返済額が約40万円お得です！
| 【フラット３５】 | 【フラット３５】Ｓ （ZEH） |
【フラット３５】Ｓ （金利Aプラン） |
【フラット３５】Ｓ （金利Bプラン） |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
全期間 |
当初 5 年間 |
6 年目以降 |
当初 5 年間 |
6 年目以降 |
当初 5 年間 |
6 年目以降 |
|
借入金利 |
年1.80% |
年1.05% |
年1.80% |
年1.30% |
年1.80% |
年1.55% |
年1.80% |
|
毎月の返済額 |
96,327円 |
85,386円 |
94,811円 |
88,944円 |
95,330円 |
92,591円 |
95,835円 |
|
総返済額 |
40,457,296円 |
39,255,206円 |
39,655,280円 |
40,056,060円 |
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【フラット３５】との |
- |
▲1,202,090円 |
▲802,016円 |
▲401,236円 |
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取扱金融機関または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
試算結果の数値は概算です。
（注）上記総返済額には、融資手数料、物件検査手数料、火災保険料などは含まれず、お客さま負担となります（借入額に含めることができる場合があります。）。
金利引下げメニューの組合せパターン
【フラット３５】Ｓの他にも多彩な金利引下げメニューをご用意しています。
家族構成や維持保全・維持管理の状況等に応じて金利引下げメニューを組み合わせることが可能です。
組み合わせた結果、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
詳しくは、こちらの金利引下げ内容確認シミュレーションページでご確認ください。
家族構成や建て方で
決まるポイント数に応じて
金利を引下げ
夫婦･こども1人住宅性能ZEH
の場合
当初5年間 年▲1.0%
金利引下げ
2025年8月の最頻金利
※融資率9割以下・新機構団信付
当初5年間
6年目以降
年0.87%
年1.87%
年0.48%
年1.48%
年%
年%
※金融機関の提供する金利で最も多いもの
※当初5年間の金利は、計4ポイントを適用し、年1.0％引き下げられた場合の金利を表示しています。
よくある質問
住宅金融支援機構
お客さまコールセンター
（通話無料）
- 営業時間
- 9:00～17:00（祝日、年末年始を除き、土日も営業しています。）
国際電話などで利用できない場合は、次の番号におかけください（通話料がかかります。）
048-615-0420
ファイナンシャルプランナー
高田晶子