【フラット５０】 | 商品・サービス案内

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ご利用条件

融資手続・必要書類

住宅を建設する場合
の手続

新築住宅を購入する
場合の手続

中古住宅を購入する
場合の手続

長期優良住宅を取得する場合にご利用いただける最長50年の全期間固定金利住宅ローンです。

長期優良住宅^※とは？

長く安心・快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅です。

国土交通省　長期優良住宅のページ
長期優良住宅のメリットを解説したご案内チラシ（【フラット５０】の内容を含む）は、こちらのページに掲載しています。

※長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号）の規定により認定の通知を受けた長期優良住宅建築等計画または長期優良住宅維持保全計画に基づき建築等が行われた住宅

【フラット５０】金利情報

※2025年7月現在

返済期間	金利の範囲	最頻金利
36 年～ 50 年	年 1.94 % ～年 2.41 %	年 1.94 %

金利情報に関する注意事項

【フラット５０】の特長

最長50年の全期間固定金利

資金の受取時に、返済終了までの借入金利と返済額が確定します。

長期優良住宅取得時に利用できる

長期優良住宅を対象としています。

住宅ローン付きで売却が可能

【フラット５０】では返済中に融資物件を売却する場合に、その物件を購入する方に【フラット５０】の債務を引き継ぐことができる金利引継特約を利用できます。

【フラット３５】または
【フラット２０】との併用可能

【フラット５０】の借入額は物件価格の９割までですが、【フラット３５】または【フラット２０】を併用すれば、物件価格までの借入れを希望することが可能になります。

こんな方は必見です！

安定した資金計画を立てたい方

金利上昇リスクに不安を抱えたまま生活したくない方

長期優良住宅を取得する方

毎月の返済額を抑えたい方

注意事項: 【フラット３５】と比べて完済時年齢が高くなり、総返済額が増加する可能性があります。

【フラット５０】のご利用方法

ご利用条件

申込要件、借入対象となる住宅など、ご利用条件の詳細をご確認いただけます。

詳しく見る

融資手続・必要書類

【フラット５０】は取得する住宅ごとに必要な手続が変わります。
取得する住宅にあわせて手続を確認してください。

詳しく見る

対象となる住宅・技術基準

【フラット５０】は、新築住宅と中古住宅で基準が異なりますので、
内容をご確認ください。

【フラット５０】新築住宅の
技術基準の概要

【フラット５０】中古住宅の
技術基準の概要

【フラット5０】と組合せ可能な金利引下げメニュー

家族構成、住宅性能、維持管理（管理・修繕状況）、地域連携（エリア）の４つのカテゴリーに応じた金利引下げメニューを組み合わせて、獲得したポイント数に応じて金利を引き下げます。（一部組合せのできないメニューがございます。）

ポイントによる
金利引下げメニューについて

家族構成を確認

子育て世帯にやさしい
住宅ローンを選びたい

全国の子育て世帯の住宅取得を応援！

【フラット３５】子育てプラスとは、子育て世帯※1または若年夫婦世帯※2に対して全国一律でこどもの人数等に応じて一定期間借入金利を引き下げる制度です。

対象となる方

※1子育て世帯

借入申込時にこども（実子、養子、継子および孫をいい、胎児を含みます。ただし、孫の場合はお客さまとの同居が必要です。また、別居しているこどもの場合は、お客さまが親権を有していることが必要です。）を有しており、当該こどもの年齢が借入申込年度の4月1日において18歳未満である世帯をいいます。

※2若年夫婦世帯

借入申込時に夫婦（法律婚、同性パートナーおよび事実婚の関係をいいます。なお、婚約状態の方は対象外です。）であり、夫婦のいずれかが借入申込年度の4月1日において40歳未満である世帯をいいます。

住宅性能を確認

安心できる
住宅に住みたい

良質な中古住宅の取得を応援！

【フラット35】中古プラスとは、一定の基準を満たした中古住宅を購入する際に、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

省エネ性や耐震性など質の高い住宅の取得を応援！

【フラット３５】Sとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、【フラット３５】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

中古住宅購入+リフォームを応援！

【フラット３５】リノベとは、中古住宅の購入とあわせて、一定の要件を満たすリフォームを実施することで、【フラット３５】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。「中古住宅を購入後に自らリフォームを行う場合（リフォーム一体タイプ）」と「住宅事業者がリフォームを行った中古住宅を購入する場合（買取再販タイプ）」があります。

管理・修繕を確認

いつまでも
その住宅に住みたい