【フラット３５】リノベ
中古住宅取得とリフォームのセットで金利引下げ
中古住宅
リフォーム
金利引下げ※
※金利引下げの適用を受けるためには、一定の要件を満たす必要があります。
【フラット３５】リノベとは、中古住宅の購入とあわせて、一定の要件を満たすリフォームを実施することで、【フラット３５】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。「中古住宅を購入後に自らリフォームを行う場合（リフォーム一体タイプ）」と「住宅事業者がリフォームを行った中古住宅を購入する場合（買取再販タイプ）」があります。
（1）お客さまが中古住宅を購入して一定の要件を満たすリフォームを行う場合（リフォーム一体タイプ）
【フラット３５】リノベ（リフォーム一体タイプ）の取扱金融機関にお申込みください。
（2）住宅事業者により一定の要件を満たすリフォームが行われた中古住宅を購入する場合（買取再販タイプ）
すべての【フラット３５】の取扱金融機関で申込みできます。
こんな方は必見です！
安定した資金計画を立てたい方
金利上昇リスクに不安がある方
中古住宅の購入を検討している方
【フラット３５】よりも低い金利で住宅を購入したい方
【フラット３５】リノベのご利用パターン
住宅の条件
【フラット３５】リノベをご利用いただくためには、【フラット３５】の技術基準に加えて「一定の要件を満たすリフォームを行うこと」および「中古住宅の維持保全に係る措置を行うこと」が必要です。
※【フラット３５】リノベの金利引下げプランに適合しない（リフォーム工事費の要件、住宅の要件または中古住宅の維持保全に係る措置に該当しない）場合でも、中古住宅の取得に併せてリフォーム工事を実施するときには、金利引下げのない【フラット３５】リノベをご利用いただけます。
金利引下げメニュー
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金利引下げメニュー |
金利引下げ期間 |
金利引下げ幅 |
|---|---|---|
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【フラット３５】リノベ（金利Aプラン） 
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当初 5 年間 |
年 ▲1.0% |
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【フラット３５】リノベ（金利Bプラン）
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当初 5 年間 |
年 ▲0.5% |
- 注意事項
-
- 【フラット３５】リノベには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する３週間前までにこのサイトでお知らせします。
- 【フラット３５】リノベは、【フラット３５】Ｓおよび【フラット３５】維持保全型との併用はできません。
- 【フラット３５】リノベは、中古住宅の購入の際にご利用いただけます（住宅の建設、新築住宅の購入および借換えの際には利用できません。）。
- 上記の表では【フラット３５】リノベのみのポイントの適用があった場合の金利引下げ期間および金利引下げ幅を記載しています。
- 【フラット３５】リノベはペアローンでもご利用いただけます。
- 【フラット３５】リノベは【フラット２０】や【フラット５０】でもご利用いただけます。
【フラット３５】リノベの毎月の返済額・総返済額の試算
試算例
借入額3,000万円（融資率9割以下）、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.80％の場合
【フラット３５】リノベ（金利Aプラン）なら【フラット３５】より総返済額が 約160万円お得です！
【フラット３５】リノベ（金利Bプラン）なら【フラット３５】より総返済額が約80万円お得です！
| 【フラット３５】 | 【フラット３５】リノベ （金利Aプラン） |
【フラット３５】リノベ （金利Bプラン） |
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|---|---|---|---|---|---|
|
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全期間 |
当初 5 年間 |
6 年目以降 |
当初 5 年間 |
6 年目以降 |
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借入金利 |
年1.80% |
年0.80% |
年1.80% |
年1.30% |
年1.80% |
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毎月の返済額 |
96,327円 |
81,918円 |
94,280円 |
88,944円 |
95,330円 |
|
総返済額 |
40,457,296円 |
38,855,694円 |
39,655,280円 |
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【フラット３５】との |
- |
▲1,601,602円 |
▲802,016円 |
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（注）取扱金融機関の審査または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、ご了承ください。試算結果の数値は概算です。
金利引下げメニューの組合せパターン
【フラット３５】リノベの他にも多彩な金利引下げメニューをご用意しています。
家族構成等に応じて金利引下げメニューを組み合わせることが可能です。
組み合わせた結果、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
詳しくは、こちらの金利引下げ内容確認シミュレーションページでご確認ください。
家族構成や建て方で
決まるポイント数に応じて
金利を引下げ
夫婦･こども1人住宅性能ZEH
の場合
当初5年間 年▲1.0%
金利引下げ
2025年7月の最頻金利
※融資率9割以下・新機構団信付
当初5年間
6年目以降
年0.84%
年1.84%
年0.45%
年1.45%
年%
年%
※金融機関の提供する金利で最も多いもの
※当初5年間の金利は、計4ポイントを適用し、年1.0％引き下げられた場合の金利を表示しています。
【フラット３５】リノベの事例
よくある質問
住宅金融支援機構
お客さまコールセンター
（通話無料）
- 営業時間
- 9:00～17:00（祝日、年末年始を除き、土日も営業しています。）
国際電話などで利用できない場合は、次の番号におかけください（通話料がかかります。）
048-615-0420