住宅の条件
【フラット３５】リノベの住宅の条件
【フラット35】リノベ（金利Aプラン）をご利用いただくためには、下記１および３の条件を、
【フラット35】リノベ（金利Bプラン）をご利用いただくためには、下記２および３の条件を満たした場合に対象となります。
1 【フラット３５】リノベ（ 金利Aプラン）の住宅の要件
次表の(1)から(7)までのうち、いずれか１つ以上を満たすリフォーム工事を行うこと。
リフォーム工事後に次のいずれかの基準に適合しており、選択した基準に関する工事が行われた住宅であること。
| 省エネルギー性 | （1）断熱等性能等級4の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級6の住宅 （2）断熱等性能等級5以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級4以上の住宅※ |
|---|---|
| 耐震性 | （3）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅 （4）免震建築物 |
| バリアフリー性 | （5）高齢者等配慮対策等級3以上の住宅 |
| 耐久性・可変性 | （6）長期優良住宅 （7）劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要） |
＊リフォーム工事前にすでに住宅要件に適合している場合でもご利用いただけます。この場合、金利Bプランの表において、その住宅の要件の性能区分（省エネルギー性、耐震性など）に対応したリフォーム工事を行う必要があります。
2 【フラット３５】リノベ（ 金利Bプラン）の住宅の要件
次のいずれかのリフォーム工事（下表は工事の一例）が行われた住宅であること。
| 省エネルギー性 | 断熱材の追加工事／断熱性の高い開口部への交換工事／ 高効率空調機・高効率給湯機・太陽光発電設備等の設置工事 など |
|---|---|
| 耐震性 | 壁・筋かい等の設置工事 など |
| バリアフリー性 | 手すりの設置工事／通路または出入口の幅員拡幅工事／バリアフリートイレまたは浴室への交換工事 など |
| 耐久性・可変性 | 床材の交換工事／屋根・外壁の塗装・防水工事／天井・内壁等の壁紙等の交換工事 など |
3 中古住宅の維持保全に係る措置
中古住宅の維持保全に係る措置とは、次の（1）から（4）までのいずれかの措置をいいます。この措置がとられていることを、適合証明検査機関による物件検査において確認します。
（1）インスペクションの実施
住宅の劣化状況、性能等について専門家による現況検査を実施することです。中古住宅の売買に際して建物の状態を把握することで、売買におけるトラブル発生のリスク軽減、ひいては売買の安心・安全にもつながります。
（2）瑕疵保険の付保等
既存住宅売買瑕疵保険またはリフォーム瑕疵保険を付保することです。これらの保険は、引渡しを受けた住宅の保険対象部分に瑕疵が見つかった場合に、その補修費用をまかなうことができる保険です（詳しくは、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会のホームページ（https://www.kashihoken.or.jp/）をご覧ください。）。
（注）融資対象住宅について、売主等が既存住宅売買瑕疵保険またはリフォーム瑕疵保険と同等の保証を行っている場合は、当該保証でも差し支えありません。
（3）住宅履歴情報の保存
リフォーム工事に関する写真および図書（工事箇所を示す図面、詳細図面等）について、保存形式や保存場所を明確にした上で買主が保存することです。いつ、どのようなリフォーム工事を行ったかを記録として残しておくことで、将来、点検・リフォーム・売買等を行う際に、履歴情報が活用できます。
（4）維持保全計画の作成
リフォーム工事後の住宅について、住宅を長期にわたり良好な状態で使用するための措置等を定めた、計画期間が30年以上の維持保全計画を作成することです。
関連情報
【フラット３５】リノベの技術基準・物件検査のお問合せ
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- 9:00～17:00（祝日、年末年始を除き、土日も営業しています。）
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048-615-0420