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省エネルギ－基準ポータルサイト（ZEH）
脱炭素社会の実現に向け、住宅の省エネ性能の向上を促進するため、【フラット３５】Ｓ等の省エネルギー基準を変更しました。また、2023年4月より、【フラット３５】は省エネ基準を要件化します。この基準変更に関連して、ZEHや国が定める住宅の省エネルギー基準等、関連する技術情報についてご紹介します。
更新日：2023年1月5日
ZEHとは
年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、 室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、 年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとなることを目指した住宅です。
ZEHの定義
◆ ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）
外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量が正味（ネット）ゼロまたはマイナスの住宅
◆ Nearly ZEH（ニアリー・ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）
『ZEH』を見据えた先進住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量をゼロに近づけた住宅
◆ ZEH Oriented（ゼロ・エネルギー・ハウス指向型住宅）
『ZEH』を指向した先進的な住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備えた住宅（都市部狭小地及び多雪地域に建築された住宅に限る）
なお、特に断りがない場合、ZEH はNearly ZEH、ZEH Oriented も含めた広い概念を表すものとし、Nearly ZEH、ZEH Orientedを含めず狭義の「一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの住宅」の意味で用いる場合には『ZEH』と『』で囲って表現します。
引用：更なるZEHの普及促進に向けた今後の検討の方向性等について ZEH委員会（2020年度）
外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量が正味（ネット）ゼロまたはマイナスの住宅
◆ Nearly ZEH（ニアリー・ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）
『ZEH』を見据えた先進住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量をゼロに近づけた住宅
◆ ZEH Oriented（ゼロ・エネルギー・ハウス指向型住宅）
『ZEH』を指向した先進的な住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備えた住宅（都市部狭小地及び多雪地域に建築された住宅に限る）
なお、特に断りがない場合、ZEH はNearly ZEH、ZEH Oriented も含めた広い概念を表すものとし、Nearly ZEH、ZEH Orientedを含めず狭義の「一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの住宅」の意味で用いる場合には『ZEH』と『』で囲って表現します。
引用：更なるZEHの普及促進に向けた今後の検討の方向性等について ZEH委員会（2020年度）
【フラット３５】での取り扱い
【フラット３５】Ｓ（ZEH）
2022年10月1日より、【フラット３５】Ｓ（ZEH）を開始しました。
概要はこちらから2022年度10月以降の制度変更事項をご覧ください。
【フラット３５】Ｓ（ZEH）の技術基準はこちらからご覧ください。
※【フラット３５】Ｓ（ZEH）をご利用いただく場合は、以下の点にご注意ください。
概要はこちらから2022年度10月以降の制度変更事項をご覧ください。
| 関連資料 | |
 |
対象となる住宅の基準や適用時期について [2ページ：1.2MB] |
 |
住宅ローン減税の対象となる「ZEH水準省エネ住宅」と【フラット３５】Ｓ（ZEH）との関係について[1ページ：118KB] |
【フラット３５】Ｓ（ZEH）の技術基準はこちらからご覧ください。
※【フラット３５】Ｓ（ZEH）をご利用いただく場合は、以下の点にご注意ください。
ご注意
１．適用条件について「Nearly ZEH」および「ZEH Oriented」として申請する場合は、以下の適用条件に該当する必要があります。
（Nearly ZEHの場合）アからウまでのいずれかに該当する住宅であることが必要です。
ア 寒冷地（地域の区分が１または２の地域）
イ 低日射地域（年間の日射地域区分がＡ１またはＡ２の地域）
ウ 多雪地域（建築基準法で規定する垂直積雪量が100cm以上に該当する地域）
（ZEH Orientedの場合）エまたはオのいずれかにある住宅であることが必要です。
エ 都市部狭小地（(1)及び(2)に該当する地域または土地。ただし、住宅が平屋建ての場合は除きます。）
(1) 北側斜線制限の対象となる用途地域等（＊）
(2) 敷地面積が85ｍ２未満である土地
オ 多雪地域（建築基準法で規定する垂直積雪量が100cm以上に該当する地域）
＊ 第一種及び第二種低層住居専用地域、第一種及び第二種中高層住居専用地域並びに地方自治体の条例において北側斜線制限が定められている地域をいいます。
ご注意
２．適用条件に適合しない住宅の取り扱い（一戸建て住宅）一戸建て住宅において、BELS評価書の記載事項が「Nearly ZEH」または「ZEH Oriented」であっても、適用条件への適否によって対象となる基準が異なります。
| BELS評価書の記載事項 | 適用条件 | 【フラット３５】Ｓ（省エネルギー性）の基準 |
| Nearly ZEH | 適 | ＺＥＨ |
| 否 | 金利Ｂプラン | |
| ZEH Oriented | 適 | ＺＥＨ |
| 否 | 金利Ｂプラン |
ご注意
３．共同建ての取り扱い共同建ては、BELSの評価方法によって『ZEH』または『ZEH-M』に区分されます。『ZEH』に係るBELS評価書を取得しても【フラット３５】Ｓ（ZEH）の対象とはなりません。
| BELSの評価方法 | BELS評価書の記載事項 | 【フラット３５】Ｓ（省エネルギー性）の基準 |
| 住棟評価 | 『ZEH-M』 | ＺＥＨ |
| 住戸評価 | 『ZEH』 | 金利Ｂプラン |
仕様でZEH水準を満たす
計算でZEH水準を満たす
次のルート等によって確認することができます。
標準計算ルート（外皮）・・・パソコン等で行う精緻な評価方法
外皮計算シート（Excel)（住宅性能評価・表示協会ホームページ）
簡易計算ルート（外皮・一次エネルギー）・・・パソコン等で行う簡易な評価方法
住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム（国立研究開発法人建築研究所ホームページ）
一戸建て住宅用ZEH判定（一次エネルギー）・・・「ZEHマーク」の要件となる削減率を算出する
ZEH・ゼロエネ相当一次エネルギー消費量計算シート（住宅性能評価・表示協会ホームページ）
標準計算ルート（外皮）・・・パソコン等で行う精緻な評価方法
外皮計算シート（Excel)（住宅性能評価・表示協会ホームページ）
簡易計算ルート（外皮・一次エネルギー）・・・パソコン等で行う簡易な評価方法
住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム（国立研究開発法人建築研究所ホームページ）
一戸建て住宅用ZEH判定（一次エネルギー）・・・「ZEHマーク」の要件となる削減率を算出する
ZEH・ゼロエネ相当一次エネルギー消費量計算シート（住宅性能評価・表示協会ホームページ）
外部リンク
ZEH、LCCM住宅関連事業（補助金）について（国土交通省ホームページ）
エネ特ポータル（環境省ホームページ）
地球温暖化対策に関する補助・委託事業を掲載。
住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム（国立研究開発法人建築研究所ホームページ）
ZEH住宅とするための一次エネルギー消費量を計算するwebプログラムを掲載。
BELS（建築物省エネルギー性能表示基準）とは（一般財団法人住宅性能評価・表示協会ホームページ）
ZEHの評価を行うBELS制度の概要やZEHを制定するための一次エネルギー計算書等を掲載。
エネ特ポータル（環境省ホームページ）
地球温暖化対策に関する補助・委託事業を掲載。
住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム（国立研究開発法人建築研究所ホームページ）
ZEH住宅とするための一次エネルギー消費量を計算するwebプログラムを掲載。
BELS（建築物省エネルギー性能表示基準）とは（一般財団法人住宅性能評価・表示協会ホームページ）
ZEHの評価を行うBELS制度の概要やZEHを制定するための一次エネルギー計算書等を掲載。
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