【フラット３５】Ｓの対象となる住宅
【フラット３５】Ｓの対象となる住宅は、【フラット３５】の技術基準（新築・中古）に加えて、以下の技術基準を満たすことが必要です。
新築住宅の場合の技術基準
【フラット３５】S（金利Aプラン）
次表の（1）から（5）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 省エネルギー性 | （1）断熱等性能等級5以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級6の住宅 （認定低炭素住宅および性能向上計画認定住宅を含む） |
|---|---|
| 耐震性 | （2）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3の住宅 （3）免震建築物 |
| バリアフリー性 | （4）高齢者等配慮対策等級4以上の住宅（共同建て住宅の専用部分は等級3でも可） |
| 耐久性・可変性 | （5）長期優良住宅 |
【フラット３５】S（金利Bプラン）
次表の（1）から（5）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 省エネルギー性 | （1）一次エネルギー消費量等級6の住宅※ （2）断熱等性能等級5以上の住宅※ |
|---|---|
| 耐震性 | （3）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅 |
| バリアフリー性 | （4）高齢者等配慮対策等級3以上の住宅 |
| 耐久性・可変性 | （5）劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要） |
中古住宅の場合の技術基準
【フラット３５】S（金利Aプラン）
次表の（1）から（7）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 省エネルギー性 | （1）断熱等性能等級4以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級6の住宅 （2）断熱等性能等級5以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級4以上の住宅※ |
|---|---|
| 耐震性 | （3）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅 （4）免震建築物 |
| バリアフリー性 | （5）高齢者等配慮対策等級3以上の住宅 |
| 耐久性・可変性 | （6）長期優良住宅 （7）劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要） |
【フラット３５】S（金利Bプラン）
次表の（1）から（3）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 省エネルギー性 | （1）開口部断熱（窓に二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅）※１ （2）外壁等断熱（断熱等性能等級２相当以上の住宅）※２ |
|---|---|
| バリアフリー性 | （3）高齢者等配慮対策等級2以上の住宅 |
※１ トイレ、浴室、脱衣室および洗面所の窓、天窓、玄関等のドアのガラス部分は除きます。
※２ 【フラット３５】を利用して建設（新築住宅の購入を含みます。）された住宅で、住宅の断熱構造について新築時から変更がないものも対象になります。
関連情報
【フラット３５】Ｓの技術基準についてもっと詳しく知る［住宅事業者の方へ］
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本ガイドブックは、【フラット３５】・【フラット３５】Ｓの技術基準・物件検査について、主に一戸建ての新築住宅を対象に、わかりやすく解説したものです。
ぜひご参照ください。
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