中古住宅の物件検査の概要
【フラット３５】をご利用いただくためには、購入される中古住宅について、原則として、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示す適合証明書（※）を取得していただく必要があります。
この適合証明書は、適合証明検査機関または適合証明技術者へ物件検査の申請を行い、合格すると交付されます。
※新築時に適合証明書を取得している場合であっても、原則として、中古住宅の適合証明書の取得が必要です。
この適合証明書は、適合証明検査機関または適合証明技術者へ物件検査の申請を行い、合格すると交付されます。
※新築時に適合証明書を取得している場合であっても、原則として、中古住宅の適合証明書の取得が必要です。
| 物件検査 |
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物件検査として、書類審査と現地調査を行います。 |
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物件検査に合格すると、融資のご契約に必要となる適合証明書が交付されます。 【適合証明書の有効期間】
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詳細はパンフレットをご覧ください 【フラット３５】・【フラット３５】Ｓ 中古住宅物件検査手続のご案内 |
設計図書がない中古住宅の構造（耐久性基準、準耐火構造等）の確認方法
ご注意
- 物件検査に当たっては、物件検査手数料が必要で、お客さまのご負担となります。
- 物件検査手数料は適合証明検査機関、適合証明技術者によって異なります。
- 適合証明は、建築基準法への適合を証明するものではありません。また、建築基準法に不適合な場合などは融資の対象とならない場合があります。
- 適合証明とは、住宅金融支援機構の定める物件検査方法により確認した範囲において、融資条件である技術基準への適合の可否を判断するために行うものであり、申請者に対して住宅の瑕疵がないことや住宅の性能を保証するものではありません。
物件検査を省略できる中古住宅
１．中古マンションらくらくフラット３５
｢中古マンションらくらくフラット３５｣とは、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることをあらかじめ確認した中古マンションです。該当するマンションは、物件情報サイト（中古マンションらくらくフラット３５）で検索することができます。検索したマンションの｢適合証明省略に関する申出書｣を印刷し、取扱金融機関に提出することで物件検査を省略できます。
２．一定の要件を満たす中古住宅
下表の１～４の中古住宅については、それぞれ対応する「【フラット３５】中古住宅に関する確認書」を取扱金融機関に提出することで、物件検査を省略できます。また、下表の右欄に示す【フラット３５】Ｓを利用できます。| 対象となる中古住宅 | 利用できる【フラット３５】Ｓのプラン | |
| １ | 築年数が20年以内の中古住宅で、 新築時に長期優良住宅の認定を受けている住宅 |
【フラット３５】Ｓ
（金利Ａプラン） |
| ２ | 安心Ｒ住宅である中古住宅で、 新築時に【フラット３５】を利用している住宅※１ |
【フラット３５】Ｓ
（金利Ｂプラン） |
| ３ | 築年数が10年以内の中古住宅で、 新築時に【フラット３５】を利用している住宅※１ |
【フラット３５】Ｓ
（金利Ｂプラン） |
| ４ | 団体登録住宅※２である中古住宅で、当該団体があらかじめ 【フラット３５】の基準に適合することを確認した住宅 |
【フラット３５】Ｓ
（金利Ａプラン・金利Ｂプラン） （注）基準に適合する場合のみ |
※２ 団体登録住宅とは、機構と協定を締結した団体が運営する中古住宅の登録制度の対象となる住宅です。
| 協定締結団体（2019年10月現在） | 団体が登録する住宅名 |
| （一社）優良ストック住宅推進協議会 |
スムストック
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｢【フラット３５】中古住宅に関する確認書｣ダウンロードはこちら
【フラット３５】Ｓご利用の場合のご注意
ご注意
中古住宅の適合証明業務について、適合証明技術者は、【フラット３５】Ｓのうち、以下に示す「中古タイプ基準」についてのみお取扱い可能です。
● 開口部断熱（省エネルギー） → 【フラット３５】Ｓ（金利Bプラン）
● 外壁等断熱（省エネルギー） → 【フラット３５】Ｓ（金利Bプラン）
● 段差解消 （バリアフリー） → 【フラット３５】Ｓ（金利Bプラン）
● 手すり設置（バリアフリー） → 【フラット３５】Ｓ（金利Bプラン）
【フラット３５】Ｓで第三者機関が交付する証明書等を活用する場合
【フラット３５】Ｓ（省エネルギー性）
１．認定低炭素住宅
所管行政庁から交付された「認定低炭素住宅」であることを証する書類の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
２．性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）
所管行政庁から交付された「性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）」であることを証する書類の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
３．基準適合建築物（建築物省エネ法）
所管行政庁から交付された「基準適合建築物（建築物省エネ法）」であることを証する書類の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
４．「住宅事業建築主の判断の基準（通称：トップランナー基準）」に適合する住宅
「エネルギー使用の合理化に関する法律」に定める登録建築物調査機関から発行された「住宅事業建築主基準に係る適合証」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
５．省エネ住宅ポイント対象住宅
登録住宅性能評価機関等から交付された「省エネ住宅ポイント対象住宅証明書（変更を含みます。）」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
６．グリーン住宅ポイント対象住宅
登録住宅性能評価機関が交付する「グリーン住宅ポイント対象住宅証明書」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
７．札幌版次世代住宅認定制度
札幌市から交付された「札幌版次世代住宅認定証」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
所管行政庁から交付された「認定低炭素住宅」であることを証する書類の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
２．性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）
所管行政庁から交付された「性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）」であることを証する書類の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
３．基準適合建築物（建築物省エネ法）
所管行政庁から交付された「基準適合建築物（建築物省エネ法）」であることを証する書類の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
４．「住宅事業建築主の判断の基準（通称：トップランナー基準）」に適合する住宅
「エネルギー使用の合理化に関する法律」に定める登録建築物調査機関から発行された「住宅事業建築主基準に係る適合証」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
５．省エネ住宅ポイント対象住宅
登録住宅性能評価機関等から交付された「省エネ住宅ポイント対象住宅証明書（変更を含みます。）」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
６．グリーン住宅ポイント対象住宅
登録住宅性能評価機関が交付する「グリーン住宅ポイント対象住宅証明書」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
７．札幌版次世代住宅認定制度
札幌市から交付された「札幌版次世代住宅認定証」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
【フラット３５】Ｓ（耐久性・可変性）
８．長期優良住宅
所管行政庁から交付された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく長期優良住宅の認定通知書の写しを適合証明検査機関にご提出いただきます。
所管行政庁から交付された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく長期優良住宅の認定通知書の写しを適合証明検査機関にご提出いただきます。
【フラット３５】Ｓ（共通）
９．次世代住宅ポイント対象住宅
登録住宅性能評価機関が交付する「次世代住宅ポイント対象住宅証明書（変更を含みます。）」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
なお、次世代住宅ポイント対象住宅証明書の「適用した次世代住宅ポイント対象住宅判定基準」において、チェックされた基準が、フラット３５Ｓ（金利Ｂプラン）又はフラット３５Ｓ（金利Ａプラン）のいずれかの基準を満たすことが必要です。
登録住宅性能評価機関が交付する「次世代住宅ポイント対象住宅証明書（変更を含みます。）」の写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
なお、次世代住宅ポイント対象住宅証明書の「適用した次世代住宅ポイント対象住宅判定基準」において、チェックされた基準が、フラット３５Ｓ（金利Ｂプラン）又はフラット３５Ｓ（金利Ａプラン）のいずれかの基準を満たすことが必要です。
