元利均等返済と元金均等返済とは？
住宅ローンを返済する「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つの方法について、それらの特徴をご紹介します。
返済終了までを見据え、収入・支出の見込みや定年・退職の時期などを考慮した返済方法や借入期間をご選択ください。
返済終了までを見据え、収入・支出の見込みや定年・退職の時期などを考慮した返済方法や借入期間をご選択ください。
■元利均等返済とは
毎月お支払いいただく返済額が一定となる返済方法です。
■元金均等返済とは
毎月お支払いいただく返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法です。
毎月お支払いいただく返済額が一定となる返済方法です。
■元金均等返済とは
毎月お支払いいただく返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法です。
元利均等返済と元金均等返済の特徴
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 元利均等返済 |
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| 元金均等返済 |
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元利均等返済と元金均等返済の比較（参考）
●借入額 2,000万円 ●固定金利 年1.5％ ●借入期間30年
| 毎月返済額 | 元金部分 | 毎月返済額 に占める 元金割合 | 利息部分 | 毎月返済額 に占める 利息割合 | 借入金残高 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 （12回目） | 69,024 | 44,634 | 64.7% | 24,390 | 35.3% | 19,468,058 |
| 5年目 （60回目） | 69,024 | 47,392 | 68.7% | 21,632 | 31.3% | 17,258,727 |
| 10年目 （120回目） | 69,024 | 51,081 | 74.0% | 17,943 | 26.0% | 14,304,092 |
| 15年目 （180回目） | 69,024 | 55,056 | 79.8% | 13,968 | 20.2% | 11,119,489 |
| 20年目 （240回目） | 69,024 | 59,342 | 86.0% | 9,682 | 14.0% | 7,687,015 |
| 25年目 （300回目） | 69,024 | 63,960 | 92.7% | 5,064 | 7.3% | 3,987,379 |
| 合計A | 24,848,426 | 20,000,000 | 4,848,426 |
※試算結果の数値は概算です。
| 毎月返済額 | 元金部分 | 毎月返済額 に占める 元金割合 | 利息部分 | 毎月返済額 に占める 利息割合 | 借入金残高 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 （12回目） | 79,791 | 55,555 | 69.6% | 24,236 | 30.4% | 19,333,340 |
| 5年目 （60回目） | 76,457 | 55,555 | 72.7% | 20,902 | 27.3% | 16,666,700 |
| 10年目 （120回目） | 72,291 | 55,555 | 76.8% | 16,736 | 23.2% | 13,333,400 |
| 15年目 （180回目） | 68,124 | 55,555 | 81.5% | 12,569 | 18.5% | 10,000,100 |
| 20年目 （240回目） | 63,957 | 55,555 | 86.9% | 8,402 | 13.1% | 6,666,800 |
| 25年目 （300回目） | 59,791 | 55,555 | 92.9% | 4,236 | 7.1% | 3,333,500 |
| 合計B | 24,512,368 | 20,000,000 | 4,512,368 |
※試算結果の数値は概算です。
| 合計A－合計B | 336,058 |
|---|
ファイナンシャルプランナーが解説「元利均等返済と元金均等返済」
住宅ローンの返済方法の中には「元利均等返済」と「元金均等返済」があり、借入れ時にいずれかの方法を選びます。それぞれの特徴と、どのような視点から選択すれば良いかをご紹介します。
（解説：ファイナンシャルプランナー 高田晶子）
（解説：ファイナンシャルプランナー 高田晶子）
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