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【フラット35】は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。
資金の受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定するため、長期にわたるライフプランが立てやすくなります。

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【フラット35】借換融資は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して、みなさまに提供している全期間固定金利住宅ローンです。

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「建設住宅性能評価」以外の検査、制度等を活用して、【フラット35】の「設計検査」および「中間現場検査」を省略できる場合があります。

設計検査の省略

設計住宅性能評価または長期優良住宅を利用する新築住宅のうち、いくつかのご利用条件を満たすものについては、「設計検査」の手続を省略できます。
詳しくは、下記サイトにアクセスください。


  「設計住宅性能評価」または「長期優良住宅」を活用する場合の物件検査(一戸建て等)

中間現場検査の省略

一戸建て等(一戸建て、連続建て、重ね建て)の新築住宅において、「住宅瑕疵担保保険の現場検査」または「建築基準法の中間検査」を実施する場合は、中間現場検査を省略することができます。
詳しくは、下記サイトにアクセスください。


  「住宅瑕疵担保保険の現場検査」または「建築基準法の中間検査」を実施する場合の物件検査(一戸建て等)

提出書類

下表の備考欄からリンクしているページは、2023年4月1日以後に設計検査を申請する場合の書式ページです。
設計検査の申請日により使用する書式が異なりますのでご注意ください。詳しくは下記リンク先のご注意欄をご確認ください。
  新築住宅(一戸建て等)の物件検査申請書式
 
【フラット35】S又は【フラット35】維持保全型を利用する場合は、該当する基準を下記から選択してください。


 
下表において、「一般」は機構承認住宅以外の住宅を、「設計登録」は機構承認住宅を指します。                                                                                                                                                                                                                  
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
・竣工現場検査申請書・適合証明申請書【適新工第5号書式】 2部 書式
ページ
・検査済証の写し
(建築基準法の完了検査とフラット35の竣工現場検査を行う機関が同じ場合は省略可能)
(建築確認が不要の場合は提出不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出)
1部 -
  ・工事内容確認チェックシート(中間・竣工)一般用
【現場検査申請書付表1】
2部 書式
ページ
  ・工事内容確認チェックシート(中間・竣工)機構承認住宅(設計登録タイプ)用
【現場検査申請書付表2】
2部 書式
ページ
・住宅の床面積計算図(住宅部分及び非住宅部分に区分したもの) 2部 -
・敷地面積計算図 2部 -
【既存建築物がある場合】
・既存建築物の床面積計算図(住宅部分及び非住宅部分に区分したもの)
2部 -
  ・住宅金融支援機構承認住宅承認書(写し) 2部 -
・耐火または準耐火構造の場合は構造を確認する設計図書 2部 -
設計住宅性能評価書を活用して設計検査を省略した場合の追加提出書類                                                                      
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
・設計住宅性能評価書(写し)
(適合証明検査機関が支障ないと判断した場合は省略可能)
1部 -
・設計住宅性能評価書の添付書類(写し)
(適合証明検査機関が支障ないと判断した場合は省略可能)
1部 -
長期優良住宅で設計検査を省略した場合の追加提出書類                                                                      
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
・長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査の適合証又は確認書(写し)
(住宅性能評価書を活用して長期優良住宅建築等計画の認定を受ける場合は設計住宅性能評価書(写し)。適合証明検査機関が支障ないと判断した場合は省略可能)
※長期優良住宅で設計検査を省略する場合は、必ず竣工現場検査時に提出が必要です。
1部 -
・長期優良住宅の認定取得における一次エネルギー消費量の計算等に用いた設備機器の仕様が確認できる書類(エネルギー消費量算定プログラムの帳票、設備機器のパンフレットなど) 2部 -
・長期優良住宅であることを証する書類(写し)
※長期優良住宅で設計検査を省略する場合は、必ず竣工現場検査時に提出が必要です。
2部 -
 
【フラット35】S(省エネルギー性)金利Bプランの場合                                                                              
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
・工事内容確認チェックシート(竣工)(省エネルギー性)
【現場検査申請書付表1-1】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】                                            
・BELS評価書(写し)、設計図書(平面図、立面図、矩計図、建具表等)、設備機器の性能を示す資料(製品カタログ等)※、一次エネルギー消費量算定プログラムの帳票※
・地方公共団体独自の認定制度により性能の確認ができる書類(写し)
※一次エネルギー消費量等級6に適合させるとき
2部 -
【フラット35】S(省エネルギー性)金利Aプランの場合
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
・工事内容確認チェックシート(竣工)(省エネルギー性)
【現場検査申請書付表1-1】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
次のいずれか
・所管行政庁が交付する認定低炭素住宅であることまたは集約都市開発事業計画が認定された住宅であることを証する書類(写し)
・所管行政庁が交付する性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法)であることを証する書類(写し)
・BELS評価書、設計図書(平面図、立面図、矩計図、建具表等)、設備機器の性能を示す資料(製品カタログ等)、一次エネルギー消費量算定プログラムの帳票
・地方公共団体独自の認定制度により性能の確認ができる書類(写し)
2部 -
【フラット35】S(耐震性)金利Bプランの場合
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  工事内容確認チェックシート(竣工)(耐震性)
次のいずれか
・在来木造【現場検査申請書付表1-2-1】
・2×4工法【現場検査申請書付表1-2-2】
・RC造等【現場検査申請書付表1-2-3】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(耐震性)金利Aプランの場合                                                                                    
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  工事内容確認チェックシート(竣工)(耐震性(免震建築物以外))
次のいずれか
・在来木造【現場検査申請書付表1-2-1】
・2×4工法【現場検査申請書付表1-2-2】
・RC造等【現場検査申請書付表1-2-3】
・免震建築物【現場検査申請書付表1-2-4】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Aプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(バリアフリー性)金利Bプランの場合
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  ・工事内容確認チェックシート(竣工)(バリアフリー性:等級3対応)
【現場検査申請書付表1-3-1】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(バリアフリー性)金利Aプランの場合                                        
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  ・工事内容確認チェックシート(竣工)(バリアフリー性:等級4対応)
【現場検査申請書付表1-3-2】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Aプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(耐久性・可変性)金利Bプランの場合
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  ・工事内容確認チェックシート(竣工)(耐久性・可変性)
【現場検査申請書付表1-4】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(耐久性・可変性)金利Aプランの場合      
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
(別途、提出する場合は不要。)
・所管行政庁が交付する長期優良住宅であることを証する書類(写し)
※長期優良住宅で設計検査を省略する場合は、必ず竣工現場検査時に提出が必要です。
2部 -
                        
【フラット35】S(ZEH)の場合                                                                              
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
・BELS評価書(写し)(※)
※ZEH Orientedの基準を適用する場合は、設計住宅性能評価書等の提出でも差し支えありません。
2部 -
・一次エネルギー消費量の計算に用いた設備機器の仕様が確認できる書類
(エネルギー消費量算定プログラムの帳票、設備機器のパンフレットなど)
2部 -
・適用条件が確認できる書類(都市部狭小地などの適用条件を適用する場合) 2部 -
【フラット35】維持保全型の場合                                       
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【長期優良住宅の場合】
(別途、提出する場合は不要。)
・所管行政庁が交付する長期優良住宅であることを証する書類(写し)
2部 -