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中間現場検査の省略について

一戸建て等(一戸建て、連続建て、重ね建て)の新築住宅において、「住宅瑕疵担保保険の現場検査」または「建築基準法の中間検査」を実施する場合は、中間現場検査を省略することができます。この場合、「設計検査」および「竣工現場検査・適合証明」の手続のみで、適合証明書を取得することができます。
「住宅瑕疵担保保険の現場検査」または「建築基準法の中間検査」を実施する新築住宅における中間現場検査の省略

「住宅瑕疵担保保険の現場検査」または「建築基準法の中間検査」を実施する新築住宅における中間現場検査の省略

※「設計住宅性能評価」を活用する場合の設計検査の省略」との併用も可能です。この場合、「竣工現場検査・適合証明」の手続のみで、適合証明書を取得することができます。
「設計住宅性能評価」を活用する場合の設計検査の省略(新築住宅(一戸建て等))

ご利用条件

次の13のすべての条件を満たすことが必要です。
1 一戸建て等(一戸建て、連続建て、重ね建て)の新築住宅であること(共同建ての住宅については、中間現場検査がありません。)。
1 「住宅瑕疵担保保険の現場検査」または「建築基準法の中間検査」を行う検査機関と同一機関に、【フラット35】の物件検査を申請する場合に限ります(併せて、「設計住宅性能評価」の活用により設計検査を省略する場合は、設計住宅性能評価書を取得した機関も同一であること。)。
1 「住宅瑕疵担保保険の躯体工事完了時の現場検査」または「建築基準法の中間検査(※)」を実施する日までに、【フラット35】の設計検査の申請を行っていること(併せて、「設計住宅性能評価」の活用により設計検査を省略する場合は、除きます。)。
※  建築基準法の中間検査の時期が、住宅金融支援機構が定める中間現場検査を行うことが可能な時期(在来木造住宅の場合、屋根工事完了時から外壁の断熱工事完了時までの間)に実施するものに限ります。

提出書類

下表の備考欄からリンクしているページは、2022年4月1日以後に設計検査を申請する場合の書式ページです。
設計検査の申請日により使用する書式が異なりますのでご注意ください。詳しくは下記リンク先のご注意欄をご確認ください。
  新築住宅(一戸建て等)の物件検査申請書式
 
設計検査・竣工検査のうちいずれかを選択してください。
【フラット35】S及び【フラット35】維持保全型を利用する場合は、該当する基準を下記から選択してください。


 
下表において、「一般」は機構承認住宅以外の住宅を、「設計登録」は機構承認住宅を指します。
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
・設計検査申請書【適新工第1号書式】 2部 書式ページ
・付近見取図 2部 -
・配置図 2部 -
・平面図 2部 -
  ・立面図(2面以上) 2部 -
  ・矩計図 2部 -
・住宅の床面積計算図(住宅部分・非住宅部分に区分したもの) 2部 -
・敷地面積計算図 2部 -
【既存建築物がある場合】
・既存建築物の床面積計算図(住宅部分・非住宅部分に区分したもの)
2部 -
  ・仕様書(仕上表を含む。)
設計図書(仕様書を除く。)に記載されていない【フラット35】の技術基準事項が全て記載されている仕様書であること
【省令準耐火構造の場合】
省令準耐火構造の仕様が確認できるもの
【住宅金融支援機構の仕様書を提出する場合】
【フラット35】の技術基準に該当する箇所にアンダーラインが引かれているため、基準に適合しないような修正(添削)等がなされていないこと
2部 -
  ・住宅金融支援機構承認住宅承認書(写し) 2部 -
  ・省エネルギー基準(断熱等性能等級)適合仕様シート
(適合仕様シートに代えて設計内容説明書、計算書等により検査を行うことが可能です。その際の提出書類は一般の場合と同じです。)
2部 -
  構造に応じた適合仕様シート
【耐火構造の場合】
・耐火構造適合仕様シート
【準耐火構造の場合】次のいずれか
・省令準耐火構造適合仕様シート
・イ準耐火(1時間)構造適合仕様シート
・イ準耐火(45分)構造適合仕様シート
・ロ準耐火構造適合仕様シート
【木造(耐久性)の場合】次のいずれか
・耐久性基準適合仕様シート
・【フラット35】S(耐久性・可変性)適合仕様シート
2部 -
 
                                                                   【フラット35】S(省エネルギー性)金利Bプランの場合                                                                               
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
次のいずれか
・設計内容説明書(断熱等性能等級用)および設計内容説明書(一次エネルギー消費量等級用)
・設計内容説明書(建築物エネルギー消費性能基準用)
2部 書式ページ
基準を満たす根拠となる資料
(矩計図、開口部リスト、計算書(計算による場合)など)
2部 -
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。但し、BELS評価書を除く。)
次のいずれか
・BELS評価書(写し)、エネルギー消費量算定プログラムの帳票、建具表、設備仕様表等
・基準適合住宅(建築物省エネ法)であることを証する書類(写し)
・グリーン住宅ポイント対象住宅証明書(写し)
・こどもみらい住宅支援事業対象住宅証明書(写し)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る)
2部 -
【フラット35】S(省エネルギー性)金利Aプランの場合                                        
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
・設計内容説明書(一次エネルギー消費量等級用) 2部 書式ページ
・一次エネルギー消費量等級5以上を満たす根拠となる資料
(設備機器仕上表、矩計図、開口部リスト、計算書(計算による場合)など)
2部 -
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。但し、BELS評価書を除く。)
次のいずれか
・BELS評価書(写し)、エネルギー消費量算定プログラムの帳票、建具表、設備仕様表等
・所管行政庁が交付する認定低炭素住宅であることまたは集約都市開発事業計画が認定された住宅であることを証する書類(写し)
・所管行政庁が交付する性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法)であることを証する書類(写し)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Aプランの基準を満たしているものに限る)
2部 -
【フラット35】S(耐震性)金利Bプランの場合                                        
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  次のいずれか
・設計内容説明書(耐震性)[在来木造一戸建て用]
・設計内容説明書(耐震性)[2×4工法一戸建て用]
・設計内容説明書(耐震性)[RC造等用]
2部 書式ページ
  次のいずれか
・耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上を満たす根拠となる資料(伏図、壁量計算図、壁量等計算書など)
・免震建築物であることを満たす根拠となる資料
(構造計算書、免震建築物の維持管理に関する資料など)
2部 -
  ・【フラット35】S(耐震性)適合仕様シート 2部 -
  ・平面図または耐力壁配置図など(免震建築物の場合は不要) 2部 -
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(耐震性)金利Aプランの場合                                        
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  次のいずれか
・設計内容説明書(耐震性)[在来木造一戸建て用]
・設計内容説明書(耐震性)[2×4工法一戸建て用]
・設計内容説明書(耐震性)[RC造等用]
2部 書式ページ
  ・耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)3を満たす根拠となる資料(伏図、壁量計算図、壁量等計算書など) 2部 -
  ・【フラット35】S(耐震性)適合仕様シート 2部 -
  ・平面図または耐力壁配置図など 2部 -
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Aプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(バリアフリー性)金利Bプランの場合                                                                               
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  ・設計内容説明書(バリアフリー性:等級3対応) 2部 書式ページ
  ・高齢者等配慮対策等級3以上を満たす根拠となる資料(平面図、仕上表など) 2部 -
  ・【フラット35】S(バリアフリー性)適合仕様シート 2部 -
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(バリアフリー性)金利Aプランの場合                                        
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  ・設計内容説明書(バリアフリー性:等級4対応) 2部 書式ページ
  ・高齢者等配慮対策等級4以上を満たす根拠となる資料(平面図、仕上表など) 2部 -
  ・【フラット35】S(バリアフリー性)適合仕様シート 2部 -
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Aプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(耐久性・可変性)金利Bプランの場合                                        
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  次のいずれか
・設計内容説明書(耐久性・可変性)[在来木造・2×4工法一戸建て用]
・設計内容説明書(耐久性・可変性)[RC造等一戸建て用]
・設計内容説明書(耐久性・可変性)[鉄骨造一戸建て用]
2部 書式ページ
  ・劣化対策等級3を満たす根拠となる資料(仕上表、伏図など) 2部 -
  ・維持管理対策等級(専用配管)2以上を満たす根拠となる資料(平面図、設備図など) 2部 -
  ・維持管理対策等級(共用配管)2以上を満たす根拠となる資料(平面図、設備図など)《一戸建ての場合は不要》 2部 -
  ・躯体天井高2.5m以上、住戸専用部の構造躯体の柱等がないことがわかる資料(平面図、矩計図など)《一戸建ての場合は不要》 2部 -
  【フラット35】S(耐久性・可変性)適合仕様シート 2部 -
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(耐久性・可変性)金利Aプランの場合
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
(提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
・所管行政庁が交付する長期優良住宅であることを証する書類(写し)
2部 -
    
【フラット35】維持保全型の場合
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【長期優良住宅の場合】
(別途、提出する場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
・所管行政庁が交付する長期優良住宅であることを証する書類(写し)
2部 -
                            
【フラット35】S及び【フラット35】維持保全型を利用する場合は、該当する基準を下記から選択してください。


 
下表において、「一般」は機構承認住宅以外の住宅を、「設計登録」は機構承認住宅を指します。                                   
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
・竣工現場検査申請書・適合証明申請書【適新工第5号書式】 2部 書式ページ
・検査済証の写し(建築基準法の完了検査とフラット35の竣工現場検査を行う機関が同じ場合は省略可能)
(建築確認が不要の場合は提出不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
1部 -
  ・工事内容確認チェックシート(中間・竣工)一般用
【現場検査申請書付表1】
2部 書式ページ
  ・工事内容確認チェックシート(中間・竣工)機構承認住宅(設計登録タイプ)用
【現場検査申請書付表2】
2部 書式ページ
 
【フラット35】S(省エネルギー性)金利Bプランの場合                                        
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
・工事内容確認チェックシート(竣工)(省エネルギー性)
【現場検査申請書付表1-1-1】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(設計検査時に提出している場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)                                            
次のいずれか
・基準適合住宅(建築物省エネ法)であることを証する書類(写し)
・グリーン住宅ポイント対象住宅証明書(写し)
・こどもみらい住宅支援事業対象住宅証明書(写し)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る)
2部 -
【フラット35】S(省エネルギー性)金利Aプランの場合                                                                                                                                                                              
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
・工事内容確認チェックシート(竣工)(省エネルギー性)
【現場検査申請書付表1-1-2】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(設計検査時に提出している場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)                                            
次のいずれか
・所管行政庁が交付する認定低炭素住宅であることまたは集約都市開発事業計画が認定された住宅であることを証する書類(写し)
・所管行政庁が交付する性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法)であることを証する書類(写し)
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Aプランの基準を満たしているものに限る)
2部 -
【フラット35】S(耐震性)金利Bプランの場合                                                                                
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  工事内容確認チェックシート(竣工)(耐震性)
次のいずれか
・在来木造【現場検査申請書付表1-2-1】
・2×4工法【現場検査申請書付表1-2-2】
・RC造等【現場検査申請書付表1-2-3】
・免震建築物【現場検査申請書付表1-2-4】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(設計検査時に提出している場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)                                            
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(耐震性)金利Aプランの場合                                                                                                                                                                    
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  ・工事内容確認チェックシート(竣工)(耐震性(免震建築物以外))
次のいずれか
・在来木造【現場検査申請書付表1-2-1】
・2×4工法【現場検査申請書付表1-2-2】
・RC造等【現場検査申請書付表1-2-3】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(設計検査時に提出している場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)                                            
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Aプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(バリアフリー性)金利Bプランの場合                                        
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  ・工事内容確認チェックシート(竣工)(バリアフリー性:等級3対応)
各工法共通【現場検査申請書付表1-3-1】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(設計検査時に提出している場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)                                            
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(バリアフリー性)金利Aプランの場合                                                                                
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  ・工事内容確認チェックシート(竣工)(バリアフリー性:等級4対応)
各工法共通【現場検査申請書付表1-3-2】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(設計検査時に提出している場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)                                            
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Aプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(耐久性・可変性)金利Bプランの場合                                        
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【第三者機関の交付する証明書等以外で基準を確認する場合】                                            
  ・工事内容確認チェックシート(竣工)(耐久性・可変性)
各工法共通【現場検査申請書付表1-4】
2部 書式ページ
【第三者機関の交付する証明書等により基準を確認する場合】
(設計検査時に提出している場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)                                            
・次世代住宅ポイント対象住宅証明書(写し)(次世代住宅ポイント対象住宅判定基準がフラット35S Bプランの基準を満たしているものに限る) 2部 -
【フラット35】S(耐久性・可変性)金利Aプランの場合      
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
(設計検査時に提出している場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
・所管行政庁が交付する長期優良住宅であることを証する書類(写し)
2部 -
                        
【フラット35】維持保全型の場合
一般 設計
登録
提出書類 部数 備考
【長期優良住宅の場合】
(別途、提出する場合は不要。設計検査時に提出している場合は不要。提出できない場合は、適合証明書交付前までに提出。)
・所管行政庁が交付する長期優良住宅であることを証する書類(写し)
2部 -
                             
    

【フラット35】Sで第三者機関が交付する証明書等について

認定低炭素住宅、性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法)、基準適合建築物(建築物省エネ法)、長期優良住宅等の場合は、【フラット35】の物件検査手続きに加えて、それぞれ次の手続が必要です。


【フラット35】S(省エネルギー性)

1.認定低炭素住宅

所管行政庁が交付する「認定低炭素住宅」であることを証する書類を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
 「認定低炭素住宅」であることを証する書類を取得して、【フラット35】S(金利Aプラン)をご利用される場合の手続[1ページ:389KB]

2.性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法)

所管行政庁が交付する「性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法)」であることを証する書類を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。

3.基準適合建築物(建築物省エネ法)

所管行政庁が交付する「基準適合建築物(建築物省エネ法)」であることを証する書類を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。

その他の証明書等を活用する場合


■グリーン住宅ポイント対象住宅
登録住宅性能評価機関が交付する「グリーン住宅ポイント対象住宅証明書」を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。

こどもみらい住宅支援事業対象住宅
登録住宅性能評価機関が交付するこどもみらい住宅支援事業対象住宅証明書」を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
 
■札幌版次世代住宅認定制度
・札幌版次世代住宅認定証
・札幌版次世代住宅工事適合証明書
札幌市又は札幌市が認めた適合審査機関が交付する上記いずれかの書類を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。

■「住宅事業建築主の判断の基準(通称:トップランナー基準)」に適合する住宅
「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に定める登録建築物調査機関が発行する「住宅事業主基準に係る適合証」を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。

 


【フラット35】S(耐久性・可変性)

4.長期優良住宅

【フラット35】の物件検査手続に加え、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく長期優良住宅の認定通知書を取得していただき、その写しを適合証明検査機関にご提出いただきます。
 「長期優良住宅」の認定通知書を取得して、【フラット35】S(金利Aプラン)をご利用される場合の手続[1ページ:230KB]

【フラット35】S(共通)

5.次世代住宅ポイント対象住宅

登録住宅性能評価機関が交付する「次世代住宅ポイント対象住宅証明書(変更を含みます。)」を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。 なお、次世代住宅ポイント対象住宅証明書の「適用した次世代住宅ポイント対象住宅判定基準」において、チェックされた基準が、フラット35S(金利Bプラン)又はフラット35S(金利Aプラン)のいずれかの基準を満たすことが必要です。

 

物件検査の関連資料

ご注意

  • 物件検査に当たっては、物件検査手数料が必要で、お客さまのご負担となります。
  • 物件検査手数料は適合証明検査機関によって異なります。
  • 適合証明とは、住宅金融支援機構の定める物件検査方法により確認した範囲において、融資条件である技術基準への適合の可否を判断するために行うものであり、申請者に対して住宅の施工上の瑕疵がないことや住宅の性能を保証するものではありません。
機構承認住宅(設計登録タイプ)についての詳細はこちらをご覧ください。

※ 財形住宅融資のみご利用の場合は、【フラット35】Sに関する書類は不要です。

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