通常の物件検査（共同建て）

【フラット３５】をご利用いただくためには、建設・購入される共同建ての新築住宅について、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示す適合証明書を取得していただく必要があります。

この適合証明書は、適合証明検査機関へ物件検査の申請を行い、合格すると交付されます。

ご注意

物件検査に当たっては、物件検査手数料が必要で、お客さまのご負担となります。
物件検査手数料は適合証明検査機関によって異なります。
適合証明とは、住宅金融支援機構の定める物件検査方法により確認した範囲において、融資条件である技術基準への適合の可否を判断するために行うものであり、申請者に対して住宅の施工上の瑕疵がないことや住宅の性能を保証するものではありません。

設計検査

申請時期

　住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを、設計図書等により確認します。
　併せて、管理規約案及び長期修繕計画書案の内容が住宅金融支援機構の維持管理基準に適合していることを確認します（※）。

　竣工現場検査の時期までに申請してください（竣工後でも申請できます。）。

竣工現場検査

申請時期

　工事が完了した段階で、住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを、現地において目視できる範囲で確認します。
　また、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認します。

　竣工現場検査は、竣工（検査済証の交付年月日）から２年以内に申請してください。

物件検査に合格すると、融資のご契約に必要となる適合証明書が交付されます。

※	設計検査申請時に「管理規約案」及び「長期修繕計画案」が検討の段階で提出できない場合は、竣工現場検査申請時に維持管理基準に適合しているかについて確認を受けてください。

物件検査のご案内（共同建て用） [23ページ：782KB]	【フラット３５】・【フラット３５】Ｓ技術基準のご案内

【フラット３５】Ｓで第三者機関が交付する証明書等を活用する場合

認定低炭素住宅、性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）、基準適合建築物（建築物省エネ法）、長期優良住宅等の場合は、【フラット３５】の物件検査手続きに加えて、それぞれ次の手続が必要です。

【フラット３５】Ｓ（省エネルギー性）

１．認定低炭素住宅

所管行政庁が交付する「認定低炭素住宅」であることを証する書類を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。なお、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。

「認定低炭素住宅」であることを証する書類を取得して、【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン）をご利用される場合の手続［1ページ：389KB］

２．性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）

所管行政庁が交付する「性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）」であることを証する書類を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。なお、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。

３．基準適合建築物（建築物省エネ法）

所管行政庁が交付する「基準適合建築物（建築物省エネ法）」であることを証する書類を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。

その他の証明書を活用する場合

■グリーン住宅ポイント対象住宅
登録住宅性能評価機関が交付する「グリーン住宅ポイント対象住宅証明書」を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。

■札幌版次世代住宅認定制度
・札幌版次世代住宅認定証
・札幌版次世代住宅工事適合証明書
札幌市又は札幌市が認めた適合審査機関が交付する上記いずれかの書類を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。

【フラット３５】Ｓ（耐久性・可変性）

４．長期優良住宅

所管行政庁が交付する「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく長期優良住宅の認定通知書を取得していただき、その写しを適合証明検査機関にご提出いただきます。

「長期優良住宅」の認定通知書を取得して、【フラット３５】Ｓ（金利Aプラン）をご利用される場合の手続［1ページ：230KB］

【フラット３５】Ｓ（共通）

５．次世代住宅ポイント対象住宅

登録住宅性能評価機関が交付する「次世代住宅ポイント対象住宅証明書（変更を含みます。）」を取得していただき、その写しを適合証明書交付前までに適合証明検査機関にご提出いただきます。
なお、次世代住宅ポイント対象住宅証明書の「適用した次世代住宅ポイント対象住宅判定基準」において、チェックされた基準が、フラット３５Ｓ（金利Ｂプラン）又はフラット３５Ｓ（金利Ａプラン）のいずれかの基準を満たすことが必要です。