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中古マンション・【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）
Ｔ．Ｙさん（30代・男性）
40歳を前に決めた家の購⼊。
金利が一定で先々の返済計画が立てやすいのが【フラット３５】の魅力
賃貸住宅でも持ち家でも、月々の返済額にはあまり差がないということがわかったのも⼤きかったです。この頃すでに、【フラット３５】を使う前提でローンシミュレーションをしていました。
定年前に完済するとして、30年の返済期間だと⽉々の返済額はどのくらいになるか。省エネルギー性や耐震性など質の高い住宅を取得する場合に【フラット３５】の借入金利から一定期間金利を引き下げる【フラット３５】Ｓが適⽤された場合と適⽤されなかった場合でそれぞれ総返済額がどのくらい異なるのか。こうしたさまざまな⽬安を知ることで、将来の返済計画が固まっていきました。
家選びでは維持管理体制を重視。
⻑期修繕計画や積⽴⾦もチェック
家選びで重視したのは、管理体制がしっかりしているかどうか。⼀⼾建てとは違い、修繕や共⽤スペースの管理体制が住みやすさに直結するのがマンションです。いろいろ調べる中で、【フラット３５】には、マンションの維持管理に関する基準があることが分かりました。
また、共⽤スペースの広さも⼤事なポイント。普段の⽣活ではあまり意識しないかもしれませんが、共⽤スペースが広いほうが災害などの⾮常時に安全です。建築関係の仕事をしていることもあり、間取りや内装以上にこうした"⽬に⾒えない部分"が気になりました。
今住んでいる物件では、検討にあたり、20年くらいの⻑期修繕計画や積⽴⾦の詳細、管理組合の議事録などをスピーディーに共有してもらえて安⼼しましたし、それが購⼊の決め⼿になりました。開放的なキッチンも気に⼊りましたし、⽴地や予算、間取りの⾯でも希望どおり。 中古マンションは１点ものなので、すぐに契約を決めました。
定年前の完済が⽬標。
『住・My Note』で繰上返済も⼿軽に
【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）の適用で当初５年は金利引下げが受けられるというのは助かりますし、物件検査があることで安⼼して住める家だということが⽬に⾒えてわかり、安⼼感が増しました。返済期間は30年の契約ですが、返済の途中で借入金の一部を繰上返済して返済期間を25年くらいに短縮し、定年前に完済するのが⽬標です。
いつも『住・My Note』を使っていますが、返済計画表や残⾼の確認がインターネットで手軽にできるのがとてもよいと思います。返済額がどのくらい変わったかを確認するのにも役⽴っていますし、ファイナンシャルプランナーの⽅が配信する暮らしに役立つコラムも愛読しています。
夫婦で助け合って⽣きていくために。
『収⼊合算』や団信『デュエット』が強い味⽅
