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民間金融機関と住宅金融支援機構が提携　最長35年長期固定金利住宅ローン

住宅金融支援機構

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本文です。

フラット３５（保証型）のご利用条件

 
  • 長期にわたる住宅ローンは借入金額も大きく、ご返済される住宅ローンの金利が上がるとライフプランに大きな影響が出てきます。フラット３５（保証型）は「金利が変わらない安心」で大切なマイホームでのライフプランをサポートします。
  • フラット３５（保証型）でも、優良住宅取得支援制度（一定の要件を満たす方に対して当初5年間の融資金利を0.3％優遇する制度）を利用することができます。

優良住宅取得支援制度のご利用条件

次の1、2の要件を満たす方が本制度の対象となります。
 

1 次の受付期間中に借入申込みを行った方

　第1回受付期間 ：平成20年4月14日（月） 〜 平成20年7月31日（木）

2 フラット３５（保証型）の技術基準に加えて、優良住宅取得支援制度の技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」をお申込み先の金融機関へ提出された方


※1 　平成20年度第2回受付は、9月1日（月）から開始する予定です。なお、平成20年度優良住宅取得支援制度の募集金額は第1回と第2回の合計で5,000億円です（1戸あたり2,000万円換算で25,000戸相当）。
なお、募集金額はフラット35とフラット35（保証型）の合計金額となります。
※2 　住宅ローンの借換えの場合は、優良住宅取得支援制度を利用することはできません。

フラット３５（保証型）のご利用条件等

平成20年4月現在

ご利用いただける方 【共通】
  • お申込時の年齢が満70歳未満の方（親子リレー返済を利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます）
  • 安定した収入がある方
  • 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
  • フラット３５（保証型）とその他のお借入金を合わせたすべてのお借入金の年間返済額の年収に占める割合が、次の基準を満たしている方（収入を合算することができます）

年収

400万円未満

400万円以上

基準

30％以下

35％以下
※ すべてのお借入れとは、フラット３５による借入れのほか、フラット３５以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払い・リボ払いによる購入を含みます。）などの借入れをいいます。

【借換えの場合】
上記【共通】の条件のほかに次の条件も必要となります。
  • 当初の住宅ローンの返済実績が1年以上ある方
資金の使いみち

申込ご本人またはご親族の方がお住まいになるための住宅の建設資金、購入資金または住宅ローンの借換えのための資金（リフォームのための資金にはご利用いただけません。）
融資対象となる住宅 【共通】
  • 住宅の床面積（上限はありません。）
    • 一戸建て、重ね建て、連続建て住宅の場合：70m²以上
    • 共同住宅(マンションなど)の場合：30m²以上
  • 住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していること（基準の適合にあたっては、検査機関または適合証明技術者（中古住宅または借換えの場合）が発行する適合証明書の交付を受けてください。）
  • 店舗や事務所と併用した住宅の場合、住宅部分の床面積が全体の1/2以上あること
【新築住宅】
  • 建設費（建設に付随して取得した土地の購入費も含められます。） または購入価額が1億円以下（消費税を含む。）
    ※土地の取得時期が申込日の前々年度の4月 1日以降である場合に融資の対象になります。
  • お申込み時点において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことがない住宅
【中古住宅】
  • 購入価額が1億円以下(消費税を含む。)
  • お申込み時点において、竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅

（注）
建築確認日が昭和56年5月31日(建築確認日が確認できない場合にあっては、新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日)以前の場合、機構の定める耐震評価基準等に適合していることを確認する必要があります。

【借換えの対象となる住宅】
  • 当初の住宅の建設費または購入価額（ともに土地取得費がある場合にはその費用を含みます。）が1億円以下（消費税を含む。）
    ただし、住宅・土地の担保評価により融資金額が制限される場合があります。
ご融資金額 100万円以上8,000万円以下で、建設費または購入価額の100％以内（1万円単位）
ただし、取扱金融機関によっては90％以下の場合もあります。
また、住宅ローンの借換えの場合は、現在お借入中の住宅ローンの残高以下
ご融資期間 次のいずれか短い方であること
  • 15年以上35年以内（1年単位）
    （ただし、申込人の年齢が満60歳以上の方の場合は10年以上）
  • 完済時の年齢が80歳となるまでの年数
    （お申込時の年齢で計算します。）
なお、住宅ローンの借換えの場合は、「35年−現在お借入中の住宅ローンの経過年数」までとなります。
ご融資金利 固定金利
ご融資金利は、金融機関により異なります。
手数料等
  • 融資手数料は金融機関によって異なります。
  • 物件検査の手数料は検査機関または適合証明技術者によって異なります。
保証料 必要ありません。
繰上返済手数料 金融機関によって異なります。
ご返済方法 元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払い
※6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
担保 ご融資対象となる住宅及びその敷地に、第1順位の抵当権を設定していただきます（抵当権者は金融機関となります。）。
団体信用生命保険 団体信用生命保険をご利用ください。（別途、保険料が必要となる場合があります。）
※　機構団体信用生命保険はご利用できません。
火災保険 ご融資対象となる住宅への火災保険、火災保険金請求権に対する質権設定の有無は金融機関によって異なります。（火災保険を付保する場合は、火災保険料は必要となります。）
※住宅金融支援機構の特約火災保険はご利用できません。
住宅ローンの借換えの場合の特記事項
  • 住宅ローンの借換えの場合は、現在お借入中の住宅ローンの借入金額が住宅の建設費または購入費（ともに土地取得費がある場合にはその費用を含みます）の100％以内かつ8,000万円以下であること
  • 住宅ローンの借換えの場合、現在お借入中の住宅ローンが諸費用を含まないローンであること
  • 住宅ローンの借換えの場合、現在お借入中の住宅ローンの最近一年間の返済状況を確認させていただきます。
  • 住宅ローンの借換えの場合、担保評価によりご融資額が制限される場合があります。

※フラット３５（保証型）の取扱金融機関によっては、ご利用条件が異なる場合があります。
ご利用条件について取扱金融機関にご確認の上、お申し込みください。（商品説明書等は各金融機関の窓口又はホームページから入手できます。）

※金融機関の審査またはフラット３５（保証型）の借入金の保険者となることを予定している住宅金融支援機構の審査の結果によっては、ローン利用のご希望に添えない場合がございますのでご了承ください。

 
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