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中古マンション・【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）
Ｓ．Ｇさん（30代・男性）
「キレイさ」にこだわった家選び。
管理の⾏き届いた築浅のマンションを選択
⼦どもが⽣まれて、⼿狭になった家。私と妻、どちらからともなく「家を買おうか」と⾔い出しました。最優先したのは「キレイさ」で、築２年くらいのマンションを選びました。⼀⼾建てよりも管理が⾏き届いている分、買ったばかりの状態が保てそうだと思ったんです。
あとは70m² 以上で広さに余裕がある３ＬＤＫの間取り。そして都⼼から離れすぎないけれども落ち着いた環境、近くに商業施設があって買い物に便利な⽴地。予算内でこれだけの条件を満たす物件が⾒つかるのだろうかと不安だったので、今の物件に巡り合えたのは幸いでした。コロナ禍でリモートワークができるようになり、以前より条件を広げたのもよかったのかもしれません。
家の中で気に⼊っているのは、リビングと洋室です。２つの部屋の間に可動の仕切りがあって、広くも狭くも使えるんです。仕切りがうまく隠せるようになっているのも使い勝⼿がよくて。友⼈が来るとき、仕事に集中したいとき、⼦どもを遊ばせたいとき……。⽤途に合わせて間取りを変えられるので、とても便利ですね。
省エネルギー性や耐震性など質の高い住宅を取得する場合に【フラット３５】の借入金利から一定期間、金利引下げが受けられる【フラット３５】Ｓについても事前に知っていて、購⼊するマンションが対応しているといいなと思っていました。
契約時に不動産業者に確認すると、最初の５年間⾦利が引下げになる【フラット３５】S（金利Ｂプラン）に対応しているとのこと。住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを確認する物件検査があり、証明書もいただきました。物件検査がある上、⾦利もお得になるというのは、とてもありがたかったです。
住宅ローンの返済は⻑い道のり。
全期間固定金利型の住宅ローンだから借入⾦利と月々の返済額がずっと変わらない。
【フラット３５】で家族も安⼼
とはいえ、今は変動⾦利型の住宅ローンを選べば、借入⾦利はかなり低いですよね。全く気持ちが揺らがなかったと⾔えば、嘘になります。でも35年という⻑期間にわたって返済していくことを考えると、金利変動のリスクはできるだけ取りたくなかった。家族がいることもあり、
安⼼感が⼀番⼤事でした。
あらためて思うのは、早く家を買えてよかったということ。今、30代前半なのですが、たとえば40歳になってから35年の住宅ローンを組むと完済が70代になってしまい、返済に不安が出てくると思うんです。【フラット３５】だからこそ、現状の収⼊や条件でも借り⼊れができ、家を買うという夢をかなえられたと思っています。