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【フラット50】のご利用条件をご確認いただけます。

2017年10月2日現在

申込先

【フラット50】の取扱金融機関にお申込みください。

  • ※【フラット35】または【フラット20】のお申込みができる金融機関のうち、【フラット50】を取り扱っていない金融機関があります。
  • 金利情報ページまたは金融機関のお問合せ窓口ページで、【フラット50】の取扱金融機関を確認することができます。

申込要件

年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下

※【フラット50】のほか、【フラット50】以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含む。)等をいいます(収入合算者の分を含む。)。

注意事項

  1. 年収は、原則として、申込年度の前年(2017年度においては2016年1月~12月)の収入を証する公的証明書に記載する次の金額となります。
    • (1) 給与収入のみの方は給与収入金額
    • (2) 上記以外の方は、所得金額(事業所得、不動産所得、利子所得、配当所得および給与所得の所得金額の合計額)
  2. 申し込むことができるのは、連帯債務者を含めて2名までです。
  3. 住宅に設置する太陽光発電設備から得られる売電収入を年間収入額に加算できる場合があります。
    詳しい要件は太陽光発電の売電収入についてをご覧ください。

資金使途

  • 申込みご本人またはご親族がお住まいになる新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金

セカンドハウスのお申込みについてはこちら

親族居住用住宅のお申込みについてはこちら

借入対象となる住宅

  • 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅
  • 住宅の床面積※1が、次表の基準に適合する住宅
    一戸建て住宅、連続建て住宅および重ね建て住宅の場合※2 70㎡以上
    共同建ての住宅(マンション等)の場合 30㎡以上
    • ※1 店舗付き住宅等の併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。
    • ※2 連続建て住宅:共同建て(2戸以上の住宅で廊下、階段、広間等を共用する建て方)以外の建て方で、2戸以上の住宅を横に連結する建て方
      重ね建て住宅:共同建て以外の建て方で、2戸以上の住宅を上に重ねる建て方
  • 住宅の建設費(土地取得費に対する借入れを希望する場合は、その費用を含む。)または購入価額が1億円以下(消費税を含む。)の住宅
  • 長期優良住宅
  • 敷地面積の要件はありません。

借入額

  • 100万円以上6,000万円以下(1万円単位)で、建設費※1または購入価額(非住宅部分を除く※2。)の6割以内※3
    • ※1 土地取得費に対する借入れを希望する場合は、その費用を含みます。
    • ※2 店舗、事務所等の非住宅部分は借入対象外となります。
    • ※3 【フラット50】と【フラット35】または【フラット20】を併せてご利用いただけます。その場合の借入額は200万円以上8,000万円以下(1万円単位)で、建設費※1または購入価額(非住宅部分を除く※2。)以内となります。
      ただし、この場合でも【フラット50】の借入額の上限(6,000万円)および融資率の上限(建設費※1または購入価額(非住宅部分を除く※2。)の6割)は変わりません。

借入期間

  • 36年以上で、かつ、次の(1)または(2)のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。
  1. (1) 「80歳」-「申込時の年齢※1※2(1年未満切上げ)」
    • ※1 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。
    • ※2 親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準とします。
  2. (2) 50年

借入金利

  • 全期間固定金利※1※2※3です。
  • 融資率※4※5(9割以下・9割超)、加入する団体信用生命保険の種類など※6に応じて、借入金利※7※8が異なります。※9
    • ※1 一定期間金利を引き下げる【フラット35】Sがあります。
    • ※2 一定期間金利を引き下げる【フラット35】子育て支援型・地域活性化型があります。
    • ※3 一定期間金利を引き下げる【フラット35】リノベがあります。
    • ※4 融資率は次の式により算出します。
      融資率= 【フラット50】と【フラット35】または【フラット20】の借入額の合計額
      住宅の建設費(土地取得費に対する借入れを希望する場合は、その費用を含む。)または購入価額

      「融資率」についての詳細はこちらをご覧ください。

    • ※5 【フラット50】の融資率の上限は、建設費または購入価額の6割です。【フラット35】または 【フラット20】を併せてご利用いただいた場合は、建設費または購入価額以内となります。
    • ※6 健康上の理由その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合も【フラット50】をご利用いただけます。その場合の借入金利についてはこちら
    • ※7 借入金利は取扱金融機関により異なります。取扱金融機関および金利情報ページでご案内しています。
    • ※8 申込時ではなく、資金受取時の金利となります。なお、資金の受取日は取扱金融機関の定める日となります。
    • ※9 「【フラット50】と【フラット35】または【フラット20】の借入額の合計額」が「住宅の建設費または購入価額」の9割を超える場合、【フラット50】と【フラット35】または【フラット20】のそれぞれの借入金利が「融資率が9割を超える場合の金利」となります。

返済方法

  • 元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いを選択できます。
    6か月ごとのボーナス払い(借入額の40%以内〔1万円単位〕)も併用できます。

担保

  • 借入対象となる住宅およびその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。

    *抵当権の設定費用(登録免許税、司法書士報酬等)はお客さま負担となります。

保証人

  • 必要ありません。

団体信用生命保険

  • 団体信用生命保険にご加入いただくことにより、お客さまに万一のことがあった場合は、住宅金融支援機構に支払われる保険金が債務に充当されるため、以後の【フラット50】の債務の返済が不要となります。健康上の理由その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合も、【フラット50】はご利用いただけます。

火災保険

  • 返済終了までの間、借入対象となる住宅については、火災保険(損害保険会社の火災保険または法律の規定による火災共済)に加入していただきます。
  • 建物の火災による損害を補償対象としていただきます。
  • 保険金額は、借入額以上※1としていただきます。
  • 保険期間、火災保険料の払込方法および火災保険金請求権への質権設定※2の取扱いは、取扱金融機関により異なります。
    1. ※1 借入額が損害保険会社の定める評価基準により算出した金額(評価額)を超える場合は評価額とします。
    2. ※2 火災保険金請求権に質権を設定した場合の保険金は、建物の所有者ではなく、住宅金融支援機構に対して保険会社から優先的に支払われることになります。
    • *火災保険料は、お客さま負担となります。
    • *火災保険に関する要件は、お申込みの取扱金融機関にご確認ください。

融資手数料・物件検査手数料

  • 融資手数料※1※2は、取扱金融機関により異なります。
  • 物件検査手数料※2は、検査機関または適合証明技術者により異なります。
    • ※1 融資手数料は、取扱金融機関および金利情報ページでご案内しています。
    • ※2 融資手数料・物件検査手数料は、お客さま負担となります。

保証料・繰上返済手数料

  • 必要ありません。

    *一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日となります。また、返済額はお客さま向けインターネットサービス「住・My Note」利用の場合は10万円以上、金融機関窓口利用の場合は100万円以上となります。

審査結果についてのご留意事項

取扱金融機関または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。また、融資率が9割を超える場合は、返済の確実性等をより慎重に審査します。

収入の合算

  • 収入合算できる方
    次の(1)から(4)までのすべての要件に当てはまる方ひとりの収入を合算できます。
  1. (1)申込みご本人の親、子、配偶者等
  2. (2)申込時の年齢が満70歳未満の方
  3. (3)申込みご本人と同居する方
    • ご親族が住むための住宅の場合は、借入対象となる住宅に入居する方も収入合算できます。
    • セカンドハウス・ご親族が住むための住宅の場合は、申込みご本人と収入を合算する方が同居する必要がない場合があります。
    • *申込みご本人が住むための住宅の場合、親子リレー返済の後継者にはこの要件は必要ありません。ただし、取扱金融機関により取扱いが異なる場合があります。
  4. (4)連帯債務者になる方(1名のみ)
  • 収入合算できる金額
    収入合算できる金額は、収入合算者の年収の全額まで可能です。ただし、合算額が収入合算者の年収の50%を超える場合には、借入期間が短くなる場合があります(【例】の(1)参照)。
  • 収入合算した場合の借入期間の上限

    *親子リレー返済を利用する場合は、下記にかかわらず後継者の年齢を基に計算します。

「借入期間」=「80歳」-「次の(1)又は(2)のうち年齢が高い方の申込時の年齢(1歳未満切上げ)

  1. (1)申込みご本人
  2. (2)合算額が年収の50%を超える場合の収入合算者

【例】申込みご本人(29歳)の年収が400万円、収入合算者 (39歳)の年収が600万円の場合

  1. (1) 収入合算者の年収(600万円)を全額合算することができます。この場合は、収入合算者の年齢(40歳〔1歳未満切上げ〕)が基準となりますので、借入期間は40年が最長となります。
  2. (2) 合算額を300万円(600万円の50%)以下とする場合には、申込みご本人の年齢(30歳〔1歳未満切上げ〕)が基準となりますので、借入期間は50年が最長となります。

親子リレー返済

  • 次のすべての要件に当てはまる方ひとりを後継者とする場合は、満44歳以上でも申し込むことができます。
    また、申込みご本人の年齢にかかわらず、後継者の申込時の年齢を基に借入期間を選ぶことができます。

【後継者となられる方の要件(次の(1)から(3)までのすべての要件に当てはまる方が後継者になれます。)】

  1. (1)申込みご本人の子・孫等(申込みご本人の直系卑属)またはその配偶者で定期的収入のある方
  2. (2)申込時の年齢が満70歳未満の方
  3. (3)連帯債務者になる方(1名のみ)

敷地が借地の場合

  • 敷地が借地の場合でも、次の要件を満たせば利用できる場合がありますので、取扱金融機関にお問い合わせください。
    なお、敷地が転借地の場合は取扱いが異なりますので、取扱金融機関にお問い合わせください。

担保

原則として敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。
ただし、抵当権設定について地主の承諾を得られない場合でも利用できることがありますので、取扱金融機関にお問い合わせください。

  • *地主が申込みご本人の配偶者または直系親族の場合には、敷地に抵当権を設定していただきます。
  • *敷地の権利が地上権の場合は、地上権に抵当権を設定していただきます。
  • *敷地の権利が賃借権の場合は、建て方(一戸建て等、共同建て)、借地権の種類(普通借地権、定期借地権または建物譲渡特約付借地権)、借地権取得費に対する借入れを希望するか等により、取扱いが異なります。

借入期間

  1. (1)普通借地権の場合
    通常の借入期間と同様の取扱いとなります。
  2. (2)定期借地権または建物譲渡特約付借地権の場合
    通常の借入期間と借地権の残存期間を比較して短い年数が上限となります。

借入対象となる借地権取得費

次の(1)から(4)までの借地権取得費が、借入対象となります。

(1)権利金 (2)保証金 (3)敷金 (4)前払賃料

  • *賃貸借契約書、地上権設定契約書等により種類および対価の支払いを確認できることが条件になります。
  • *保証金、敷金または前払賃料の場合は、上記の担保設定に加え、原則として、これらの返還請求権に質権を設定していただきます。
  • *借地権取得費が名義書換料または承諾料の場合は、借入対象になりません。

【フラット50】ご利用にあたってのご注意

  1. (1)この制度をご利用いただく場合には、通常の【フラット35】の借入申込書のほか、【フラット50】専用の借入申込書が必要となります。【フラット50】専用の借入申込書については、【フラット50】取扱金融機関でご用意しています。
  2. (2)【フラット50】と併せて【フラット35】または【フラット20】をご利用いただく場合、以下の点にご注意ください。
    • ・【フラット50】と【フラット35】または【フラット20】は同一金融機関でお申込みいただく必要があります(別々の金融機関でお申込みいただくことはできません。)。
    • ・諸費用(抵当権設定費用等)は、【フラット50】のみをご利用いただく場合よりも割高となります。
    • ・【フラット50】と【フラット35】または【フラット20】を併せた借入額は200万円以上8,000万円以下(1万円単位)で、建設費または購入価額以内となります。
      ただし、この場合でも【フラット50】の借入額の上限(6,000万円)および融資率の上限(建設費または購入価額の6割)は変わりません。
    • ・【フラット50】と【フラット35】または【フラット20】の借入額の合計額が建設費または購入価額の9割を超える場合は、返済の確実性等をより慎重に審査させていただきます。
  3. (3)借入対象となる住宅が長期優良住宅であることから、【フラット35】Sの受付期間内にお申込みいただいた場合は、【フラット35】S(金利Aプラン)の対象となります。詳しくは、こちらの【フラット35】Sのご案内ページをご覧ください。

    【フラット35】Sのご案内

  4. (4)また、借入対象となる住宅が中古住宅で、【フラット35】リノベの技術基準等に適合し、かつ、【フラット35】リノベの受付期間内にお申込みいただいた場合は、【フラット35】リノベ(金利Aプラン)の対象となります。詳しくは、こちらの【フラット35】リノベのご案内ページをご覧ください。

    【フラット35】リノベのご案内

  5. (5)この制度は【フラット35(保証型) 】ではご利用いただけません。
  6. (6)この制度は借換えにはご利用いただけません。
  7. (7)取扱金融機関または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。